Ha 30 évnél fiatalabb vagy, akkor a lakásvásárlás távoli álomnak tűnhet: Kevesebb 25-34 év közötti ember vásárol lakást most, mint az idősebb generációk ebben a korban. 2018. júliusi jelentés a Városi Intézetből. És ha diákhitel-tartozással van dolga, akkor különösen elborulva érezheti magát: A Magnify Money, a LendingTree-hez kapcsolódó webhely 2018. októberi jelentése szerint az évezredes háztartások, amelyeknek diákadóssága van, átlagosan 85 289 dollárral kevesebb vagyont halmoztak fel, mint adósságmentes társaik.
De ennek ellenére sok évezredes valójában lakást vásárol. Bár a városi lakásvásárlók 54 százaléka tehetséges pénzből tette ezt, sok 30 év alatti ember saját pénzéből - még diákhitelből is - megvalósította az amerikai álmot.
Hogy ilyen jól bánnak a pénzzel? Ahelyett, hogy posztulálnék, egyenesen a forráshoz mentem: egy tucat emberrel beszéltem, akik 30 előtt vásároltak lakást a legjobb pénztippjeikről. Íme az öt leggyakoribb tanács:
1. Megelégedjen kevesebbel, mint amit megengedhet magának
Ashley Auwerter 21 éves egyedülálló anya volt, amikor 2008-ban 99 000 dollárért vásárolta meg első otthonát a dél-dakotai Rapid Cityben. Annak ellenére, hogy a bank azt mondta neki, hogy jogosult 160 000 dolláros jelzálogra, tudta, hogy az ár túl magas ahhoz, hogy a költségvetését. Nem akartam gyűlölni a jelzáloghitelemet, mondja.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Apartment Therapy)
Nehéz megjósolni az életet, de próbáljon olyan jelzálog -fizetést találni, amely teret enged a váratlan változásoknak. Alexandra Collins 26 évesen vette meg első otthonát férjével Seattle -ben, Washingtonban, amikor egy nagy technológiai cégnél dolgozott. Most, hogy saját vállalkozásba kezdett, 433 000 dollár értékű lakásuk jelzálogkölcsönének már nincs értelme a költségvetésük szempontjából.
Nagy lecke, hogy nem zárkózunk be olyan helyzetbe, mint mi, ha úgy gondolja, vagy tudja, hogy a körülményei megváltoznak - mondja.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Apartment Therapy)
Néha nem utálni a jelzáloghitelt annyit jelent, hogy elég jó otthont kell rendezni. 2011 -ben Allison Driscoll ingatlanügynök és férje 23 éves korában 63 000 dollárért 20 % -os előleget vásároltak egy elzárt lakást. A házaspár engedményeket tett, hogy megfizethető áron vásároljon:
mit jelent a 222 a numerológiában
A falak úgy néztek ki, mintha valaki 100 éve dohányzott volna a házban. Fehér és sárga szivacsfesték mindenre, mondja. Férjével azóta eladták a lakást, és új házat vettek, korábbi lakásukból származó bevételt az előleg részeként felhasználva.
Beth Jones 25 évesen vett egy rögzítő felső lakást, és felújította az egész belső teret. Most, hogy befejezte a felújítást, élvezheti otthonát és az általa épített értéket. Miután minden elkészült, körülbelül 60 000 dollár értékű verejtékrészvényt építettem be. Nagyon nagy összeget spóroltam meg a felújítási útvonalon, ahelyett, hogy kulcsrakész kulcsokat vásároltam volna-mondja.
2. Megéri az oldalsó nyüzsgést
Sok fiatal háztulajdonos, akikkel beszéltem, rendkívül keményen dolgozott teljes munkaidős állások mellett, hogy pénzt takarítson meg otthona számára.
Liz Enriquez, az Ontario állambeli Hamiltonból, munkaerőpiaci elemzői munkája után éjszakákon és hétvégéken szociális média menedzserként dolgozott. 12-14 órás napokat dolgoztam, mondja Enriquez. Nagyjából megdupláztam a jövedelmemet az oldalsó nyüzsgésem révén, ami most a teljes munkaidős állásom.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Apartment Therapy)
A plusz munka meghozta gyümölcsét. 20 százalékos előleget tett le, hogy megvásárolja 240 000 dolláros lakását 2016 -ban, 24 évesen.
3. Stratégiai módon használja a hitelkártyákat
Bár egyesek távol maradhatnak a hitelkártya -tartozások felhalmozásától, a megkérdezett fiatal lakástulajdonosok közül sokan azt mondták, hogy a hitelkártyák előnyeit használták havi készpénz megtakarítására:
Egyedülálló anyaként Auwerter néha hitelkártyákat használ nagyobb vásárlásokhoz. Az egyetlen alkalom, amikor 0 százalékos THM -promócióval használom őket, mondja. Fogom a teljes összeget, és elosztom a promóciós feltételekkel. Tehát, ha 21 hónap lenne, akkor elosztanám 21 -el, és ez a havi fizetésem.
Lance Cothern, aki 24 évesen vásárolta meg első otthonát a floridai Panama City Beach -en, 23 hitelkártyát oszt meg feleségével, de soha nem hordoz mérleget. Ha rendelkezik a fegyelemmel, és tudja, hogy nem fogja többet használni hitelkártyáját, mint készpénzzel vagy bankkártyával fizetne, azt mondanám, menjen el, és használja ki a felajánlott jutalmakat. Nemrég jutalmakat használtak, hogy elvigyék fiukat egy ingyenes Disney World -utazásra.
4. A diákhitel -tartozásnak nem kell visszatartania
Érdemes kifizetni a diákhitelt, mielőtt felveszi a jelzáloghitelt, de sok, általam megkérdezett embernek még mindig volt diákhitel -tartozása, amikor megvásárolták az első lakást. Nincsenek egyedül: A. friss jelentés az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumától azt találta, hogy az emberek nagyobb adóssággal vesznek fel FHA -hiteleket (feltehetően diákhitelből). Ezenkívül 2018 júniusában a CoreLogic elemzése megállapította, hogy a hagyományos jelzáloghitelezők általában enyhítik a jóváhagyási követelményeket.
És bár a diákhitelek bosszantóak és drágák lehetnek, valójában segíthetnek abban, hogy idővel pénzt takarítsanak meg a jelzálogkamatokban. Hogyan? A következetes diákhitel -kifizetések valójában segítenek növelni hitelképességét. Például Driscoll úgy építette fel az övét, hogy rendszeresen fizetett neki 75 000 dollár értékű diákhitelt, és az egyetem óta megtartotta ugyanazt a hitelkártyát.
folyamatosan látom az 1111 -et
Cothernnak nem volt diákhitele, de felesége 80 ezer dollárnyi diákhitelt halmozott fel az ápolóiskolától. Azt a szabályt alkalmazva, hogy a bérleti díjnak a jövedelmének nagyjából a harmadát kell képeznie, olcsó bérleti díjat talált, és megtakarította a különbözetet. Ahelyett, hogy ezt a pénzt másra költeném, felvettem a különbözetet, és havonta betettem egy megtakarítási számlára - mondja. Ez a módszer segített neki eleget spórolni első lakásfizetéséhez, és következetesen befizetni felesége diákhiteleit.
5. Oszd fel a költségeket, amikor és bár lehetséges
A lakásvásárlás félelmetes és drága is lehet. Kate Ziegler, a bostoni ingatlanügynök és élettársa, Jack Romano 28 és 29 éves korukban együtt vásároltak egy négy lakásos családi házat Bostonban, Massachusettsben. A felújítások nagy részét maguk végezték. Még együtt is sokat kellett vállalni. Nem tudom elképzelni, hogy egyetlen emberként mentem volna át az első vásárlásunkon, mondja Ziegler.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Apartment Therapy)
Caroline Schmitz, a Tennessee állambeli Nashville-ből származó vezető ügyvezető, 198 000 dolláros fixer-felső lakást vásárolt önállóan, de a barátja, Justin, aki építőipari háttérrel rendelkezett, segített a felújításban. Találtunk egy jó csontozatú és rossz konyhás otthont, és minden erőfeszítésünket a konyha és a fürdőszoba felújítására fordítottuk, ahol a tőke nagy része rejlik - mondja.
Ha nincs partnere, a családi támogatás is segíthet a lakástulajdon elérésében - még akkor is, ha nincs készpénze az előleghez. Christina Fowler online stylistként dolgozott, és szabadúszó marketinggel foglalkozott, amikor 24 évesen 2017 -ben megvásárolta első otthonát Sacramentóban, Kaliforniában. Bár csak 180 000 dollár értékű lakásra engedélyezték, végül 285 000 dolláros házat vásárolt, mert szülei -aláírta a jelzálogot. Azt tervezem, hogy a lehető leghamarabb refinanszírozok egy hagyományosabb kölcsönt anélkül, hogy a szüleim rajta lennének - mondja.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Apartment Therapy)
És még olcsóbbá teheti jelzáloghitelét házfeltöréssel. Lindsay Krämer, szabadúszó író és férje 2018-ban 325 000 dolláros családi házat vásároltak. segít nekik fizetni a jelzáloghitelüket . A New Jersey-i Bloomfieldben található kétlakásos otthonuk másik egysége jelenleg 1250 dollárért bérel. Az általuk fizetett lakbér alapvetően a felére csökkenti a jelzáloghitelünket, mondja. Ha mi magunk finanszíroznánk ezt a házat, akkor minden hónapban pántosak lennénk. Nem tudnánk spórolni.
