Azt mondják, hogy a lakásvásárlás a legnagyobb befektetés, amit valaha is megtesz. És bár a zsűri nem foglalkozik azzal, hogy ez mindig mindenkinek a legjobb hosszú távú befektetés, fontos, hogy megtanulja a nyelvet, hogy bölcsen kezelje ezt a nagy döntést-és a vele járó nagy pénzt.
angyalok jelei a házamban
Az egyik legfontosabb dolog, amit a lakásfinanszírozásról tudni kell, az a méltányosság. Hogy pontosan lebonthassuk, mi a saját tőke és miért fontos, beszélgettünk két ingatlanszakértővel. Íme öt dolog, amit tudniuk kell:
1. Mi a méltányosság?
A saját tőke a különbség az otthona becsült értéke és a jelenlegi jelzálog -egyenlege között amerikai bank . Lényegében ez a lakás azon része, amely ténylegesen az Ön tulajdonában van, anyagilag, az eddig befizetett összeg alapján (nem számítva a kamatért fizetett összeget).
Tehát, ha az otthona 300 000 dollárt ér, és a jelenlegi jelzálogkölcsön egyenlege 200 000 dollár, akkor 100 000 dollárt fizetett a jelzáloghitelért, vagyis 100 000 dollár saját tőke van otthonában.
2. Vannak más módszerek ennek mérésére?
Igen, néha az emberek hitel-érték (LTV) arányt használnak arra, hogy kifejezzék az otthon saját tőkéjének összegét. amerikai bank . Íme az alapvető hitel / érték arány képlet: jelenlegi hitel egyenleg ÷ jelenlegi értékelt érték = LTV. Tehát a fent említett forgatókönyvben az egyenlet a következő lenne: $ 200,000 ÷ $ 300,000 = 0,67. Ez 67 százalékos hitel / érték arány.
3. Hogyan építi fel a saját tőkéjét?
Richard Barenblatt, a jelzáloghitel -szakértő szerint kétféleképpen lehet saját otthonokat építeni A GuardHill Financial Corp. New York City: A szálláshely értékeli az idő múlásával, és többet fog érni, mint amit fizetett. Alternatív megoldásként, amikor letörli jelzáloghitelét, kevesebb tartozással tartozik a banknak. Ennek előbbi a leggyakoribb módja.
Ha még gyorsabban szeretné felépíteni a saját tőkéjét, előtörlesztheti a jelzálogkölcsönét, ami azt jelenti, hogy többletfizetést kell teljesítenie a tőketöbbleten. Bankrate . Ezenkívül ez időt takarít meg a kamatok tekintetében. Egyes jelzálog -hitelezők azonban büntetnek a korai fizetésekért, ezért ellenőrizze az apró betűs részeket.
2:22 jelentése
4. Miért fontos a méltányosság?
Először is, a legtöbb lakossági hitelező megköveteli, hogy 20 százalékot fizessen be új otthonának saját tőkéjébe, amikor előleget vásárol. Mark A. Hakim, a SSRGA ügyvédi Iroda. Ez azt jelenti, hogy ha nem tudsz rögtön az otthonodból fizetni egy jókora darabot otthonodra, akkor kockázatos kilátásnak számítasz, ezért a hitelező extra védelmet szeretne, hogy ne merevedjen meg, ha nem tudsz fizetni.
Hakim hozzáteszi, hogy a PMI költségei kiegészítik a kölcsön kamatát vagy tőkéjét, és nem számítanak bele a kifizetésbe (tehát nem hoz létre saját tőke), és általában kérhetők azok eltávolítására, ha a hitelfelvevő több mint 20 százalékos saját tőke az ingatlanukban.
5. Milyen egyéb felhasználási területei vannak a lakásrészvényeknek?
Ha a jelzálogkölcsön jó részét kifizette, és tisztességes saját tőkét halmozott fel otthonában, akkor ezt a pénzt újra felveheti - akár felújítás finanszírozására, akár üzleti vállalkozásba történő befektetésre - akár lakáscélú hitel révén (más néven ismert) mint a második jelzálog ) szerint, a saját tőke hitelkeretét (HELOC), vagy a kifizetési refinanszírozást NerdWallet .
angyal szám 911 jelentése
Az előbbi esetében, ha még mindig van jelzáloghitele, akkor alapvetően második fizetést fizet a lakáscélú hitelért NerdWallet . Eközben, ha a kifizetés refinanszírozásáról dönt, jelenlegi hitelét új futamidővel, kamatlábdal és havi törlesztőrészlettel helyezik el.
Szeretne lefutni más ingatlan-hívószavakkal? Itt 10 ingatlanszakértői szakértő szerint minden évezredesnek tudnia kell.
További nagyszerű ingatlanok olvashatók:
- Hogyan béreljen lakást rossz hitelképességgel, a földesurak szerint
- A legjobb modern parasztházak a piacon jelenleg
- 5 darab A-keretes házkészlet, amelyet 60 ezer dollár alatt vásárolhat
- Hogyan szereztem meg végre az új lakásomat, mint az otthon illata
- A legjobb konyhai festék színek az ingatlanügynökök szerint
