A fejébe fúrták, hogy a lakástulajdon az amerikai álom, igaz? Érthető, hogy a házvásárlás az élet egyik legfontosabb mérföldköve. De ami soha nem tűnik fel, az az, hogy ez nem mindenki számára a helyes döntés. Míg egyes amerikaiak nem álmodnának róla nem lakástulajdonos, nemrégiben Bankrate felmérés megállapította, hogy a lakástulajdonosok 44 százaléka - és az évezredes lakástulajdonosok 63 százaléka - valóban megbánta lakásvásárlását.
Annak érdekében, hogy soha ne tartozzon ebbe a kategóriába, ezt a 8 kérdést kell feltennie magának, mielőtt először vásárol házat.
Mi az indítékom?
Az otthon valószínűleg a legnagyobb vásárlás lesz, és valaha drasztikusan befolyásolja életmódját. Tehát a FOMO, vagy a lépések követése Joneses -szel nem lehet meghatározó tényező a döntésben. Még ha minden barátja lakástulajdonos is, ez nem jelenti azt, hogy ez a megfelelő választás az Ön számára. (Figyelj a szüleidre: Ha mindenki leugrik a hídról, te is leugranál?)
Ennek ellenére nem szabad házat vásárolnia, azt gondolva, hogy megoldja azokat a problémákat, amelyek bárhol is élhetnek. Tegyük fel, hogy utálod például a cigarettafüstöt, és minden lakásban, amelyet valaha is béreltél, egy dohányos lakott a szomszédban. Úgy tűnhet, hogy házvásárlás lesz a jegy arra, hogy megakadályozzák a füst átszivárgását a falakon. De mi történik, ha házat vásárol, és egy dohányos család mellé kerül? Cserélje le a dohányzást hangos zenére vagy bármi másra, ami megőrjít - csak tudja, hogy a házvásárlás nem mindig szünteti meg a szomszédos problémákat.
Mi a varázsszámom?
Az Ön hitelképessége kulcsfontosságú tényező lehet a lakásvásárlási döntésében - és a jó hitelminősítő világot hoz. Az alacsonyabb hitelminősítés befolyásolhatja a kamatlábat, sőt a lakáshitel -biztosítási képességét is - figyelmeztet Bonnie Heatzig , ingatlanügynök Palm Beachben, Floridában. Másrészt, minél magasabb a hitelképessége, annál jobbak a kamatok és a jelzálogkölcsön feltételei az új otthonában.
Egy tényező, amely meghatározza hitelképességét? Adósság. A Heatzig azt ajánlja például, hogy fizesse ki a hitelkártya -tartozást, még mielőtt meg is kezdené a jelzáloghitel -folyamatot. Húzza le a hiteljelentésének másolatát, és tudja, hol tart, mondja.
Olcsóbb nekem bérelni vagy birtokolni?
Attól függően, hogy hol lakik az ingatlanpiacon - és anyagi egészségi állapotától függően - jobb lehet inkább bérbeadni, mint házat vásárolni. A legtöbb nagyvárosi területen kívüli piacon azonban a vásárlás olcsóbb, és lehetővé teszi a vagyonépítés megkezdését.
Bridgehamptonban, NY, például ingatlanügynök Sara Burack elmagyarázza, hogy az ő piacán mindenképpen olcsóbb vásárolni, mint bérelni. A bérleti szerződés végén csak összepakol és távozik; Önnek nincs saját tőkéje - magyarázza. Vásárlással az ingatlan eszközzé válik, amelyet később felhasználhat.
Burack arra is buzdítja a leendő vásárlókat, hogy éljenek az idei, történetileg alacsony kamatokkal. Az átlagos lakásvásárló jelenleg 3 százalékos kamat mellett vásárolhat, így idővel ezzel az árfolyammal zárnak, miközben a bérleti díjak folyamatosan emelkednek. És azt mondja, hogy még az ingatlanadók esetén is a teljes költség általában alacsonyabb, mint egy hasonló térben a bérleti díj. (De ne felejtsük el, hogy a hitelképessége meghatározhatja az adott kamatlábat.)
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Hero Images/Getty Images
Mennyit engedhetek meg valójában?
Jobb kérdés: mennyit tud otthon kényelmesen megengedheti magának? A jelzáloghitelezője összegyűjti a számokat, hogy tudjon sokat, amit technikailag megengedhet magának. Az, hogy mennyire vagy megelégedve havi fizetéssel, nem ugyanazt jelenti, mint az, hogy mennyit tudsz vásárolni - magyarázza Kimberly Mann , csapatvezető a TAMP Homes -ban Racine -ben, Wis.
Heatzig egyetért, és azt mondja, hogy a működési költségei a havi jelzáloghitel -bevétel nagyjából 40 százalékát teszik ki. Ezek a könnyen elfelejthető többletköltségek magukban foglalják az adókat, a vagyonbiztosítást és az ingatlan karbantartását: azokat a működési költségeket, amelyeket egyébként nem kellene fizetnie, ha bérbe ad, mondja. Ahhoz, hogy megtudja, kezelheti -e, a Heatzig azt javasolja, hogy a bérleti díj további 40 százalékát takarítsák meg havonta egy megtakarítási számlán. Ha ezt több hónapig megteheti, anélkül, hogy küzdene, akkor készen áll a ház megvásárlására.
Van még néhány tényező, amelyet figyelembe kell vennie. Például, ha szeret utazni (és nem akarja feladni ezt a tevékenységet), Mann azt javasolja, hogy jövedelmének legfeljebb 30 százalékát fordítsa házra. Ha azonban szenvedélyei a kertészkedés, a felújítás vagy a díszítés, vagy bármilyen hobbi, amelyet otthonról végeznek, akkor érdemes jövedelmének nagyobb százalékát otthonra költenie, mert ez az életének nagyobb része lesz. mondja.
Kívánatos a helyszín?
Itt még valamit meg kell fontolni: mit tervez az otthonával, ha úgy dönt, hogy elköltözik? Burack szerint fontos a megfelelő ingatlan kiválasztása, amely befektetési célú ingatlanként is szolgálna. Olyan otthont szeretne, amelynek értéke felértékelődik, és azt javasolja, hogy olyan ügynökkel dolgozzon együtt, aki segít megérteni a jelenlegi piaci trendeket.
Hogyan viszonyulok az izzadsághoz?
Gondold át, mennyi munkát akarsz a házba fektetni. Vannak, akik csak fogkefét szeretnének magukkal hozni és azonnal beköltözni, míg másoknak van egy kis idejük, hogy máshol maradjanak, amíg a vállalkozók dolgoznak - magyarázza Burack. Manapság azt halljuk, hogy a vevők az újonnan felújított lakások felé hajlanak - ez fontos dolog az Ön számára? Ha a szemügyre vett otthonban nincs a kívánt számú fürdőszoba, azt mondja, el kell döntenie, hogy egy hozzáépítés költsége olcsóbb lenne -e, mint egy másik otthon kiválasztása. Néha lehet megállapodni egy rögzítő felsővel, de megvan a lehetősége, hogy pénzgödörré váljon.
Mi fog igazán passzolni az életmódomhoz?
Vonzóbb -e a városi környezet élménye, mint a külvárosi környezet? -teszi fel a kérdést a floridai Destin Jonathan Spears , a Spears Group alapítója a Scenic Sotheby’s International Realty társasággal.
Szeretne elég közel lenni ahhoz, hogy sétáljon az üzletekhez és éttermekhez? Viszont, ha kiköltözöl a külvárosba, gondot okozna a közlekedés? Úgy gondolom, hogy a tapasztalat kulcsfontosságú tényező abban, hogy az emberek miért vásárolnak lakást, és gyakran megfeledkezünk arról, hogy végiggondoljuk, mit jelent ez önnek és családjának. különösen a járványpiacon, mondja Spears.
Ez a ház illeszkedik a hosszú távú terveimhez?
Ha néhány év múlva költözik, egyes szakértők azt mondják, hogy valószínűleg nem a megfelelő idő a vásárláshoz. Egy oknál fogva végezhet lakás vásárlása és eladása egyszerre . Mann azonban nem ért egyet. Úgy vélem, hogy a lehető leghamarabb mindenkinek fel kell tennie a lábát az ingatlanlétrán, de amit vásárol, az nagyon függ a céljaitól.
Például, ha le akar telepedni, és több magánéletre vágyik, egy családi házat ajánl. Ha azonban mozgékonyabb, és szeretne a jövő gazdagságát építeni, de nem bánja a lakásszerű lakást, akkor fontolja meg a két családi ház megvásárlását. Ez bonyolultnak tűnhet, de azt mondja, hogy nem az. Ez lehetővé teszi, hogy részvényt építsen egy bérleti egységgel, és ha költözni szeretne, akkor csak bérelheti mindkét egységet - és még ha felvesz egy alapkezelő társaságot, akkor is pénzt tesz a zsebébe.
mit jelent a 222 -es szám
![A legjobb kerítésfesték az Egyesült Királyságban [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/84/best-fence-paint-uk.jpg)
