Vicces, hogy a legtöbbünk tudja, hogy néhány YouTube -videó megtekintése után nem lehetünk saját orvosunk vagy ügyvédünk, de kérdezzen tőlünk, hogy tudjuk -e elvégezni a saját felújításunkat, és borzasztóan sokan gondoljuk, hogy jól tudjuk kezelni. Kinek van szüksége vállalkozóra, ha megtalálhatja saját alvállalkozóit az interneten, és megrendelheti saját anyagait? Miért kell fizetni nekik a költségek egy százalékát (10 és 50 százalék között) az amúgy is túlzott költségvetésen felül, amikor csak barkácsolhat?
mit jelent szellemileg az 555
Nos, megtettem. Kétszer. És remélem, soha többé nem teszem. Igen, azt hinné, hogy az első nyomorúságos alkalommal megtanultam a leckét, de megint megtettem. Miért?
A megfelelő vállalkozó megtalálása inkább megfoghatatlan vadászat lehet, mint a megfelelő partnerrel való találkozás. Bízni kell bennük hallgatólagosan. A férjemmel teljesen szörnyű élményben volt részünk egy vállalkozóval az első felújításunk során; kétszer annyit számlázott nekünk, mint amennyit licitált, anélkül, hogy elmondta volna, hogy a költségek túlszárnyalnak, hónapokkal tovább tartott, mint mondta, és mivel ez nem volt megfelelően, új alvállalkozókat kellett felvennünk az újrakezdéshez. a munka, így a végső költség háromszorosára nőtt. Végül ügyvédre volt szükségünk, hogy kilépjünk a kapcsolatból. Nem csoda, hogy végleg megijedtem.
Még akkor is, ha talál valakit, aki megbízható (és ők vannak kint - a saját apám új építésű generálkivitelező, és az ügyfelei szeretik), sok sikert a felvételéhez. A jók olyan előre foglaltak maradnak, hogy hónapokat kell tervezni, ha nem egy évvel plusz előre.
És ha korlátozott költségvetésű, a saját vállalkozója valóban nagyon lehet költséghatékony módon hogy kézben tartsa a dolgokat. Mielőtt azonban megtenné, álljon meg és gondolja át, mi kell ahhoz, hogy saját generálkivitelezője legyen. Íme néhány felelősség - és buktató -, hogy maga vállalja a munkát:
A munkaerő kiválasztása : Vegye fel a HR -kalapját, hogy megtalálja az egyes munkákhoz megfelelő alvállalkozókat az ár, a minőség és a megbízhatóság alapján - a rendelkezésre állásról nem is beszélve. Ellenőrizze az összes új előfizetésre vonatkozó hivatkozást, és győződjön meg arról, hogy jogosak, és minden rendben van -e, a biztosítástól az engedélyekig. A helytelen választás komolyan elronthatja a dolgokat. Tartsd boldognak a jókat, és találd ki, hogyan kell kezelni a nem túl jókat.
A költségvetés kezelése : Most könyvelő vagy. Állítsa be a teljes költségvetést, kérjen ajánlatokat minden projektre, és becsülje meg az összes anyag árait, és kövesse nyomon a költségeket, az óriási nagyjegyű cikkektől a 10 dolláros izzókig. Nyújtson húzásokat (kifizetéseket) a feliratkozóknak, és naplózza azokat. Tekintse át az előrehaladást a feliratkozókkal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy marad a költségvetés. Ha nem, keressen módokat a költségek csökkentésére máshol. Naplózzon minden költséget, fizessen hitelkártyákat (hé, legalább mérföldeket kap!), És naplózza ezt.
Az ütemterv kezelése : Határozza meg, hogy a dolgok milyen sorrendben történjenek, és ennek megfelelően tervezze meg az ütemtervet, hagyva időt a késésekre, hibákra és félreértésekre. Civakodjon a feliratkozókkal, hogy minden darab időben elkészüljön, és ellenőrizze velük a dupla és a hármas és a négyszereseket, hogy még mindig időben lesznek. TAPASZTJA KI az ütemtervet. Észre kell vennie, hogy semmi oka nincs arra, hogy megjelenjenek az Ön egyszeri munkájában, míg egy generálkivitelező, aki újra és újra felhívja őket, képes lesz arra, hogy munkába állítsa őket. Találd ki, mit tegyél, ha nem érkeznek időben, vagy ha nem jelennek meg, és csökkenni kezd a dominó.
A tervezés tervezése és az anyagok kiválasztása : Dolgozzon a meglévő lábnyomán a design kialakításával. Válasszon minden színt, lámpatestet, anyagot, készüléket és kiegészítőt, a világítótesttől a fugázóhabarcsig és minden között. Ez magában foglalhatja a koronaöntést, az alaplapot, a többféle csempét, a folt színét, a festék színeit és felületét, a szekrényeket, munkalap stílus, szín, anyag és él. És kb millió más dolog. Forrásszolgáltatók minden egyes tételhez, ügyelve arra, hogy minden a költségvetésen maradjon, majd módosítsa, ha nem.
Ellenőrizze az anyagok és az ellátás szállítását : Győződjön meg arról, hogy a megrendelt dolgokat időben szállítják, és időben megérkeznek. Nézzen előre, és ellenőrizze az eladóval, ha a rendelés késik, és szükség szerint módosítsa az ütemtervet.
A minőségellenőrzés minden kérdésre válaszoljon : Ellenőrizze az alvállalkozók munkáját, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel az előírásoknak és kielégítő (egyáltalán tudja -e, hogy helyes !?). Szükség esetén adjon utasítást és visszajelzést. Tanuld meg kezelni ezt a süllyedő érzést a bélben, amikor egy alüvöltő azt kiabálja, hogy hé, idejöhetsz? A felmerülő kérdésekre azonnal válaszoljon. Kutatja, amit nem tud. Késést okozhat, ha tudatlansága lelassítja az alfolyamatot, vagy le kell állítania a munkát, hogy válaszoljon a kérdéseire. Végezzen olyan hibákat, amelyek pénzbe és időbe kerülnek.
Válságkezelés : Foglalkozzon a kibontakozó helyzetekkel, kezdve a mennyezeten áradó víztől a cső vágásakor, a tetőfedőktől, akik lerakják a törmeléket és elzárják a szomszéd bejáratát, egy kézbesítőtől, aki nem hozza be a 400 kilós készülékét, a demó legénységig és megtörni a dolgokat és kitépni azokat a dolgokat, amelyeket nem kellene. Találd ki, mit tegyél, ha a gipszkarton teherautó itt van, de az elektromos vezetékek miatt nem tudja beszerezni az anyagokat a harmadik emeletre, és a drywaller nem viszi fel őket az emeletre. Készítsen biztonsági mentési tervet, ha a készülék nem fér be az ajtón.
A webhely tisztítása : Tegyen jelképes kísérletet arra, hogy ne hagyja, hogy a háza romba dőljön. Üzlet üres. Nagyon.
Élj és élj : Folytassa tényleges munkáját, és tartsa be a saját határidőit e folyamat során. Valahogy ételt is szerezni, kutyát sétáltatni és mosni.
Az utolsó projekt végére megfogadtam, hogy kereskedelmi iskolába megyek, mielőtt újra megcsinálom. Csak viccelek, SOHA nem fogom ezt megismételni, és senkinek sem kívánnám.
