Valószínűleg ugrált az idei költözés gondolata körül, nem? Vagy talán te tette vedd fel és telepítsd új helyre. Lehet, hogy még mindig szórakoztatja az áthelyezés gondolatát, de tart a bérleti szerződés felbontásának költségeitől-és újabb egyéves szerződés megkötésétől.
A jövő tervezése szinte lehetetlen. A koronavírus gazdasági bizonytalanságot okozott, és emberek százezrei aggódtak a pénzügyeik miatt. Aztán ott van a bárhonnan történő munkavégzés kultúrájának megjelenése, amely gyakorlatilag megszüntette az iroda közelében való lakás szükségességét. És mindezek alatt, jelzáloghitelek kamatai a limbo játékot játszották - olyan, mintha figyelnénk, milyen alacsonyra tudnak menni.
Tehát ha egy évre bérlőként kötődik a lakásához, óriási csapás, hogy át kell fizetnie a bérleti szerződés korai felbontásával járó díjakat, ami akár néhány havi bérleti díjat is jelenthet . A 12 hónapos bérleti szerződés senkire sem vár-nem akkor, ha elvesztette a munkáját, nem akkor, ha országszerte el kell költöznie, hogy gondoskodjon egy szeretett személyről, és biztosan nem, ha úgy döntött, hogy belevág a lakástulajdonba.
A bizonytalanság korszakában a rugalmasság a király. És az a fajta rugalmasság, amit a 43 millió bérlő Az Egyesült Államokban szükség van most a hagyományos egész éves bérleti szerződés végére.
A 12 hónapos bérleti szerződés halála
Halála már elkezdődött. A COVID-19 átalakította a lakásbérleti feltételeket-mondja Ericka Rios, a Lízing társalapítója és igazgatója Belvárosi Lakástársaság , teljes körű szolgáltatást nyújtó brókercég Chicagóban. A járvány első hónapjaiban sok ingatlankezelő rövid távú bérleti szerződést nyújtott a lakóhelyén tartózkodó lakóknak. Azáltal, hogy két -három hónapot adtak hozzá a meglévő bérleti szerződéshez, a bérlőknek kicsit több idejük volt eldönteni, hogy - és mikor - el akarnak -e költözni.
Most, hogy a piac visszatér egy új normális állapotba, és sok ilyen rövid távú bérleti szerződés lejár, az ingatlankezelők különféle rugalmas bérleti lehetőségeket kínálnak a megújítások biztosítása és az új bérlők vonzása érdekében, mondja Rios.
Néhány lakóház most kilenc hónapos bérleti szerződést kínál, amely 2021-ben lejár a bérleti piac csúcs tavaszi és nyári hónapjaiban. A spektrum másik végén számos lakóközösség található, különösen azok, amelyek újak a piacon, és új bérlőket szeretnének felkínálni, amelyek két -három hónap ingyenes bérleti díjat kínálnak, és akár 18 hónappal meghosszabbítják a bérleti feltételeket. ezen ösztönzők költségeit hosszabb időn keresztül.
De a ház néhány havi bérleti díja nem hasonlítható össze a hosszú távú szerződés alóli mentességgel. A szigorú, hosszú bérleti szerződések már nem szolgálják ki a bérlők igényeit - mondja Bill Smith, a Leszállás , tagsági alapú lakásbérleti platform, amely nem igényel hosszú távú bérleti szerződést vagy letétet.
A 2019 júniusában alapított társaság 199 dollár éves tagdíjat számít fel, amely lehetővé teszi a tagok számára, hogy bútorozott lakásokat béreljenek az Egyesült Államokban, és 30 napos felmondási idővel szabadon átruházhatják az ingatlanokat. A vállalat jelenleg 31 városban van - a nagy metróktól, mint New York és San Francisco, a kisebb városokig, mint Tulsa, Oklahoma és St. Petersburg, Florida -, és további terjeszkedést tervez.
Még a járvány előtt több mint 26 millió amerikai Smith legalább részmunkaidőben távmunkában dolgozott. Ennek eredményeképpen rugalmasabb életvitel kezdődött a piacon-együttélés, vállalati lakás, mindenféle rövid távú lakhatási megoldás-mondja. Az emberek csak kezdték értékelni a nagyobb rugalmasságot.
Most a vállalatok rugalmasabb munkapolitikát és állandó távmunka -megállapodásokat fogadtak el. Néhányan teljesen megszüntették fizikai irodaterületüket. Ahelyett, hogy az irodájukhoz tartozó városokhoz kötődnének, az embereknek most lehetőségük van választani, hogy hol akarnak élni - sokan először.
Hogyan lehet tárgyalni a 12 hónapos bérleti szerződésből
Bár jellemzően előnyös volt, hogy a bérbeadók egy évre bezárják a bérlőket, az ország kilakoltatási válsága nem bizonyított semmit - még a stabil bérlőt sem. Így a rövidebb bérleti szerződések kölcsönösen előnyösek: segíthetnek a bérbeadóknak abban, hogy biztosítsák az egységeik bérbeadását, és sokkal nagyobb rugalmasságot kínálnak a bérlőknek élethelyzetükben.
Ha bérleti szerződést köt, vagy éppen alá szeretné írni, akkor egy fontos dolgot tehet, hogy jobb feltételeket alkosson. Azt javaslom, hogy nézze meg, hány üres lakása van az épületnek, és hány napig van a piacon hirdetve a lakás. Benjamin Frederique, New York -i ingatlanügynök a Triplemint -tel. Ha magasak az üresedések, akkor van egy kis mozgástere a havi bérleti szerződés megtárgyalásához, mivel jobb, ha valaki bérleti díjat fizet egységben, és nem hagyja üresen.
888 jelentése angyal szám
Úgy tűnik, inkább a kisebb bérbeadókra rezonál, akiknek szükségük van a bevételre, mint a nagyobb alapkezelő társaságoknak, akik a veszteségeket tőkejövedelemadóra írhatják le, mondja Frederique.
Ha van ideje (és pénze) a következő lakás vásárlására, akkor érdemes először megtagadni az egyéves bérleti szerződés aláírását. A bérlők kollektív döntése, hogy elkerüljék őket, rugalmasságot biztosít mindenki számára, és megszünteti a 12 hónapos bérleti szerződéseket-végleg.
