Ha az elmúlt pár nyáron annyira belemártotta a lábujját az ingatlanpiacba, tudja, hogy a víz egyes helyeken nagyon -nagyon forró. Az ingatlanközvetítés szerint a lakások több mint egynegyede országosan kelt el a kért ár felett júniusban Redfin , és az otthonok csak 36 nap mediánon voltak a piacon.
Egyes területeken még gyorsabban értékesítenek. Bostonban kilenc nap alatt elszálltak a lakások a piacról. Denverben, Portlandben, Ore -ban és Seattle -ben az átlagos lista csak egy hétig tartott. Ez azt jelenti, hogy minden olyan lista esetében, amelynek eladása két hétig tartott, volt olyan, amely egyetlen nap alatt szerződést kötött. Az ezen a piacon versenyző vevők számára ez a legalkalmasabb túlélés - mondta Nela Richardson, a Redfin vezető közgazdásza.
Azokban a területeken, ahol mindennaposak a licitháborúk és a készpénzes vásárlók, hogyan reménykedhet az első lakásvásárló a versenyben? Az egyik egyszerű módja annak, hogy ajánlatát kiemelje a zaj közepette, ha személyes levelet ír az eladónak, és elmagyarázza, miért szereti az otthonát - és miért lenne Ön a tökéletes vásárló.
10 / -10
Sokszor működik, ha levelet küldenek az ajánlattal, és igyekeznek vonzani az eladó érzelmeit - mondja Jorge Colon, a A lakásvásárlási mentorok , a bostoni nonprofit Allston-Brighton Development Corp. programja. Mert alapvetően az eladók kötődnek az ingatlanhoz, ha ott laknak, és hasznos megmagyarázni, hogy miért szeretné megvenni azt a házat, és ott életet építeni, esetleg ott családot alapítani. Ez egy érzelmi dolog.
Ha többszörös ajánlattételi helyzetben van, fontos, hogy legyen levele? Általában azt mondom, hogy nem árthat, többnyire - mondja Marie Presti, a tulajdonos/bróker Presti csoport Newton, Massachusetts. De ha mégis úgy dönt, hogy levelet ír, győződjön meg arról, hogy az adott házra és az adott piacra van szabva - ne használjon általánosat - teszi hozzá. Konkrétan beszélnie kell arról, hogy mit szeret abban a házban.
Presti emlékszik egy házra, ahol a falakon lévő fényképek és az alagsori kajak alapján elmondhatta, hogy az eladók szabadtéri típusok. Tehát a vásárlók nagyon szép levelet írtak, és azt is elmondták, hogy szeretnek kerékpározni és túrázni, és szerették, hogy a ház valamilyen természetvédelmi terület szélén van, ahol az utca túloldalán ösvények húzódnak. És ez valóban segített az eladóknak kapcsolatba lépni velük. Lényeg, még mindig szüksége van a megfelelő ajánlatra, de valóban segíthet.
Sarah Korval és férje, Scott Wisnaskas, akik tavaly vásárolták meg első otthonukat Bostonban, az ügynökük javaslatára levelet is mellékeltek. Tudva, hogy a tulajdonosok nemrég kerítettek kerítést az udvaron, miután kiskutyát szereztek, Korval gondosan megalkotta a kutya-központú küldetést, hogy megrángassa az eladó szíveit.
A levelet egy kutyánk szemszögéből írtam, aki szeret játszani. Korval szerint az izgalmáról szólt az udvar felett, és minden olyan dologról, amit tehetett. Szégyentelenül mellékeltem háziállat -fotókat. Nem fogok hazudni, erős erőfeszítés volt, és büszke voltam rá. Tudom, hogy a pénz az, ami megvásárolta a házat, de szeretem azt gondolni, hogy a levél szerepet játszott.
Mielőtt azonban kidobná a legjobb golyóstollat, fontos tudni, hogy a levélnek nem mindig van értelme vagy előnyére.
Hadd hangsúlyozzam, hogy ha nem pályázati háborúban áll, akkor nem kell levelet írnia - mondja Presti. Vannak, akik azt gondolják, hogy levelet kell írniuk minden alkalommal, amikor automatikusan ajánlatot tesznek. Ha normális piacon van, nem feltétlenül kell levelet mellékelnie az üzlet megnyeréséhez.
angyal szám 911 jelentése
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép hitel: Elissa Crowe)
Az álmosabb ingatlanpiacokon egy levél kicsit sok lehet. Ez vicces a németországi Newtownban, mondja Katrina Rodabaugh . Ő és a férje Dávid szlasa 2015-ben vásárolták meg első otthonukat, egy 19. századi parasztházat a New York-i Hudson-völgyben. Rodabaugh, aki 10 évvel ezelőtt élt Oaklandben, azt mondja, hogy nem volt ugyanaz a kultúra, mint a túllicitálás vagy a hátradőlés, személyes nyitányokkal. eladó.
Barátainknak az öböl térségében, akik otthont akartak vásárolni, gyakorlatilag csatolni kellett az önéletrajzukat és az életrajzukat, de mi voltunk az egyetlen ajánlat a parasztházunkban, és licitálunk a kérésre, mondja Rodabaugh. Ne feledje, egy 2000 fős városban vagyunk, és két órával északra Manhattantől. Tehát ez egy meglehetősen lassan mozgó piac.
A csordogáló személyes levél visszaüthet a vevőre, ingatlanosra és ügyvédre, Christine Smithre is - mondta a Boston Globe -nak. Tegyük fel, hogy elfogadták az ajánlatukat, és megírták ezt a kedves levelet, majd elvégzik az otthoni ellenőrzést, és találnak pár dolgot, amellyel az eladónak foglalkozniuk kell. Nem apróságok. Az eladó tudja, mennyire akarják a házat, és ez gyengíti a [vevők] helyzetét - mondta.
Presti arra is figyelmeztet, hogy túl személyeskedjen egy levéllel - mert illegális, ha az eladók faji, vallási, családi állapot, nemzeti származás vagy más védett osztályok alapján diszkriminálnak. Egyrészt nem akarja, hogy nyíltan megkülönböztessenek. Annak ellenére, hogy törvénytelen számukra, hogy ezt tegyék, nem akarja bátorítani - mondta Presti. Az is bonyolíthatja a dolgokat, hogy nem szándékozott. Tegyük fel, hogy egy eladó két ajánlatot kap ugyanazon az áron, mindegyikhez egy betűt. Az egyik egy házas bevándorló házaspárból származik, aki szerint a ház minden, amiről álmodoztak, miközben egy másik országban nőttek fel. A másik egy más hitű szülőtől származik, aki arról ír, mit jelentene az otthon a gyerekeinek. Mindkettő lenyűgöző történet, mégis az eladó úgy érezheti, hogy nehéz helyzetben van, elméletileg megkülönböztetve egy védett osztályt, függetlenül attól, hogy melyiket fogadja el.
Másrészt, elegendő információt szeretne adni nekik, hogy érzelmi kapcsolatot teremtsenek önnel - mondta Presti. Ez egy finom vonal.
mit jelent az 555 angyalszám
