Látja a lakástulajdonot a jövőben. De miután megvizsgálta a kristálygömbjét - tévedés, megtakarítási számla -, a következő hónap záróasztalánál képzeli magát? Év? Öt év? TBD attól függően, hogy nyersz -e a lottón?
A 10 ezer évezredből kevesebb, mint négynek van otthona, a kutatás szerint Városi Intézet , egy washingtoni székhelyű szociális és gazdaságpolitikai csoport. A lakástulajdon több okból is elkerülheti az évezredeket (diákhitel tartozás, magas bérleti díj, ami megnehezíti a megtakarítást, és késedelmes házasság, csak néhány közülük).
Szóval, kíváncsi lehet: van -e elég megtakarított vásárlásom? Vagy tartsam távol a szorgalmas pénzt, amíg össze nem gyűjtök egy nagyobb előleget?
miért látom a 9 11 -et az órán
Bár mindenkinek más a helyzete, néhány univerzális kérdés merül fel a lakásvásárlás során. Az alábbiakban három különböző vásárlási ütemtervet vizsgálunk, és mérlegeljük az előnyöket és hátrányokat:
1. forgatókönyv: Vásároljon most
Lehet, hogy álmai otthona csak most jelent meg a piacon, ami miatt cselekedni kezd. Vagy a bérleti szerződése hamarosan lejár. Vagy a szobatársad kölcsönvette az azonnali edényedet, és nem tisztította meg, és valami megfagyott az alján, és ez az utolsó csepp a pohárban, fene . Ettől függetlenül elhatározta, hogy lépést tesz - stat.
Mit kell figyelembe venni
- Előlegfizetési lehetőségei: Bár az előleghez szükséges összeg függ a hiteltől és attól, hogy milyen típusú ingatlant vásárol, az opciók általában 3 százalékos lejártól kezdődnek. Az FHA-val fedezett kölcsönnél például az első lakásvásárlók mindössze 3,5 százalékot tehetnek le. A New York-i szövetkezetekben azonban jellemzően legalább 20 százalékos csökkenésre van szükség. Jennifer Okhovat , a Los Angeles-i Compass ingatlanügynök, az első vásárlókkal dolgozik, akik mindössze 3 százalékot tettek le, és segít összekapcsolni őket olyan programokkal, amelyek segíthetnek az előlegek és a költségek zárásában.
- A helyi lakáspiac: Tovább emelkednek a lakásárak? A nyugati parti városok évelőállomány -fellendülésben vannak, és az árak tovább fognak növekedni Vivek Sah , igazgatója Hazudott Ingatlan -tanulmányok Intézete a Nevadai Egyetemen, Las Vegasban. Javasoljuk, hogy vásároljon, amint megvan hozzá az anyagi lehetősége, mondja.
De ne csak előleget és havi jövedelmet tervezzen a jelzáloghitel fedezésére. Gondoljon az ingatlanadókra, a biztosításra, a fenntartási költségekre és az esetleges HOA -díjakra.
Más városokban Sah azt javasolja, hogy kövessék az egyetemen kiadott helyi lakáspiaci jelentéseket a piac erejének meghatározásához. Olvasd el a sorok között, hogy mi mozgatja a gazdasági növekedést, ami pedig a lakáspiacokat diktálja: Több munkahely vezet -e? Magasabb bérek? Egyszerűen többen költöznek a környékre? Tartható -e a lakáskínálat? - Privát jelzálog -biztosítás: Ha nincs 20 % -a előlegként megtakarítva, készen áll a PMI fizetésére?
A leggyakoribb minimális előleg 20 százalék, mivel ez az a küszöbérték, amikor már nem kell magánszemély jelzálog -biztosítást fizetnie, ami lényegében csökkenti a befizetéseket. Alex Lavrenov, ügynök a New York -i Warburg Ingatlannál.
Ralph DiBugnara, a Otthon minősített , egy ingatlanforrás -webhely.
Tedd meg ezt a lépést
Szerzés előminősített ez az első lépés. Ahhoz azonban, hogy vásárlóként komolyan vegyenek, készen kell állnia pénzügyi dokumentumaival a szigorúbb előzetes jóváhagyási folyamaton. Ez világos képet ad arról, hogy mire jogosult, és ha rendben tartja a dokumentumokat, akkor jobban tud versenyezni a piacon - mondja Lavrenov.
2. forgatókönyv: Várjon egy -három évet
A lakástulajdon a láthatáron van. De lehet, hogy nincs elég elõtakarékos elõfizetése ahhoz, hogy közel kerüljön a záróasztalhoz, vagy nem biztos abban, hogy hol szeretne lakni a következõ évben. Talán nemrégiben megújította a bérleti szerződést.
mit jelent az 5:55?
Mit kell figyelembe venni
- A kamatok várhatóan emelkednek: A kamatlábak várhatóan emelkednek, és a 0,5 százalékos emelés több tízezer dollárral többe kerülhet a kölcsön futamideje alatt - ha nem több - a finanszírozott összegtől függően. Christopher Totaro a Warburg Ingatlanról.
Még a vevők piacán is a magasabb kamatok azt eredményezhetik, hogy a havi jelzáloghitel -fizetés magasabb lesz, mondja Michelle mumoli , A The Mumoli Group vezérigazgatója és ingatlanügynöke, Keller Williams City Life Jersey City, New Jersey. - A bérleti szerződés felbontása megéri: Sok első alkalommal vásárló lakásvásárló megpróbálja kivárni, amíg a jelenlegi lakás bérleti szerződése a végéhez közeledik, hogy megvásárolja az első lakást. Shelly Place , a Triplemint ügynöke New Yorkban.
A valóságban meglehetősen nehéz lehet a zárási dátumot tökéletesen egyeztetni a bérleti szerződés lejártával, ezért a legtöbb esetben nem éri meg hagyni, hogy a bérleti szerződés visszatartsa Önt attól, hogy ajánlatot tegyen egy szeretett otthonra. .
A legtöbb bérleti szerződést fel lehet bontani 30-60 napos felmondási idővel a bérbeadó ellenében. Az ár bérlőnként változik, mondja, ezért feltétlenül olvassa el a bérleti szerződést, vagy konzultáljon az alapkezelő társaságával, hogy pontosan megtudja, mikor és hogyan kell fizetni, ha idő előtt elhagyja a bérleti szerződést.
A legtöbb bérbeadó, akivel találkoztam, egy -két havi bérleti díjnak megfelelő díjat számít fel a bérleti szerződés megszegéséért - mondja. - A piac növekedése meghaladhatja a megtakarítási képességét: Tegyük fel, hogy a hagyományos utat szeretné választani, és 20 százalékot spórol meg az előlegével. Ez csodálatra méltó! De, a probléma? Tegyük fel, hogy 300 000 dollárba kerülő kezdő otthonokat szemlél. Úgy gondolja, hogy még néhány évbe telik, amíg eléri a 60 000 dolláros megtakarítási szintet. De mi történik, ha ezek az otthonok 400 000 dollárra nőnek? A piac meghaladhatja a megtakarítási képességeit, és 20 százalékos előleget eredményezhet elérhetetlen helyen. Mindeközben elszalasztja a saját tőke felépítésének lehetőségét, amely pótolhatta volna a fizetett PMI -t, ha korábban vásárolt volna.
Tedd meg ezt a lépést
Beszéljen egy pénzügyi szakértővel, aki segít a számok futtatásában, és eldönti, érdemes -e várni, amíg nagyobb előleget kap.
3. forgatókönyv: Várjon öt évet
Szándékai jók, ha spórolni kell. De valahányszor elkezdesz néhány száz dollárt felhalmozni, bosszantó költségek merülnek fel. Emelkedtek az egészségbiztosítási díjai. Nőtt a bérleti díj. Az adásod kimaradt. Bármi legyen is a helyzet, hosszú utat kell megtennie a megtakarítás szempontjából.
Mit kell figyelembe venni
- Nagy előleget halmoz fel: Minél nagyobb az előleg, annál alacsonyabb a kockázat és alacsonyabb a havi fizetés - mondja Sah. Ezenkívül egy nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy rövidebb lejáratú kölcsönt vegyen fel (15 év vs. 30 év). Ez segíthet abban, hogy hamarabb kifizesse a kölcsönt, és gyorsabban legyen több saját tőkéje otthonában. De tudd ezt: Nehéz megjósolni, hol lesz a lakáspiac öt év múlva.
- Kaphat ajándékot a folyamat felgyorsításához? Tudjuk. Már feladtad az avokádós pirítóst, és elvágtad a kábelt. Bár hasznosak, ezek az apró életmódbeli változtatások nem sokat tesznek a megtakarítási cél elérése érdekében. Talán itt az ideje, hogy egy kis segítséget kérjünk egy ajándék alapon keresztül?
Glenn Brunker, a Ally Home , az Ally Bank online pénzügyi szolgáltató cég jelzáloghitele. (Tudta, hogy a városi vásárlók 54 százaléka családtagjaitól vagy barátaitól kapott pénzügyi ajándékokat használja az előleg fedezésére?) - Nem vagyont építesz: Nem azért vagyunk itt, hogy béreljünk (mi vagyunk Lakás Végül is a terápia.) Rengeteg nagy oka van annak, hogy jelenleg ne vásároljon lakást. De itt van némi motiváció a megtakarítási cél eléréséhez (vagy a vásárlás módjának kitalálásához) gyorsabban: Ne feledje, hogy ha bérleti díjat fizet, akkor valaki más saját tőkéjébe fizet. Miért nem fizet be a tiédbe? - kérdezi Mumoli.
Tedd meg ezt a lépést
Minden esetben figyelnie kell a hitelképességére. De ha a vásárlás előtt arra vár, hogy emelkedjen a pontszáma, akkor tudnia kell, hogy nem kell várnia, amíg eléri a 800 -as klubot. A 760 pont a legjobb árat kaphatja.
Végül is ez a te lépésed. Szó szerint. Éld az életed a saját idővonalod szerint, és hívj pénzügyi szakértőt, hogy vegye figyelembe egyedi pénzügyi helyzetedet.
Újabb történetek az ingatlanügyekben:
- A legjobb megfizethető város a csillagjegyed számára
- 8 dolog, amellyel az ingatlanügynökök nulláznak abban a pillanatban, amikor belépnek az ajtón
- Az igazi életet megváltoztató varázslat azután történt, hogy végre rendbe tettem
- 10 város, ahol valójában olcsóbb bérelni, mint vásárolni
- Azt hittem, a klónok támadását nézem - de ez csak egy nyitott ház volt
mit jelent a 7/11
