Akár első lakás vásárlását tervezi, akár már tapasztalt lakástulajdonos, valószínűleg hallott már arról, hogy a kizárás megvásárlása az egyik módja annak, hogy közben pénzt takarítson meg, de hogyan is működik ez a folyamat? És megéri? Mi a helyzet a kockázatokkal? Ha felteszi magának ezeket a kérdéseket - vagy ha kizárás vásárlását fontolgatja, de aggályai merülnek fel, akkor ezt kell tudnia.
Szóval… Mi a kizárás?
Az otthonokat bezárják, ha a lakástulajdonos már nem tudja fizetni a jelzáloghitelt - Zillow elmagyarázza a kizárást jogi eljárásként, amelynek során a tulajdonos elveszíti az ingatlanra vonatkozó összes jogát. Lényegében, ha a tulajdonos nem tudja kifizetni a fennálló jelzáloghitelt, vagy nem tudja eladni az ingatlant, a lakás kizáró aukcióra kerül. Ha továbbra sem sikerül értékesíteni a kizáró aukción, akkor a bank vagy a hitelintézet tulajdonába kerül, amely ezt követően eladhatja (leggyakrabban ingatlanközvetítőn keresztül, de néha felszámolási aukción keresztül).
Hogyan működik a kizárás megvásárlása?
Alapján NerdWallet Tim Manni, jelzálog-szakértő, a kizárás megvásárlása nem különbözik a szokásos lakásvásárlási folyamattól-még előzetesen jóvá kell hagynia, ésállandó jövedelem, alacsony adósság és jó hitelképesség- magyarázta - csak néhány fenntartással. A folyamat lassabb és nagyobb kihívást jelenthet, és ami még fontosabb, az otthoni javításokkal és frissítésekkel saját maga kell megbirkóznia.
Nem egy másik fogyasztótól vásárol, hanem egy banktól, mondta Manni. Ez azt jelentheti, hogy a kommunikáció lassabb, kevesebb a tárgyalás, amikor a kért árról van szó, és úgy vásárolja meg a lakást, ahogy van. Ez azt jelenti, hogy nincs, aki megjavítaná, mielőtt elköltöztetné. Bármilyen állapotban is van, így kapja meg.
→A varázslatos formula, amely bárkit lakástulajdonossá tehet
Mik az előnyei a kizárás megvásárlásának?
A legnagyobb profi a bezárt lakás vásárlásához? Kevesebbe kerül a vásárlás. Nagyon jó esély van arra, hogy a kizárás ára sokkal olcsóbb lesz, mint egy nem banki tulajdonú ingatlan, mondta Manni.
Ráadásul, ha befektetési céllal szeretne házat felforgatni, Manni szerint a kizárás okos megoldás. Azok a fogyasztók számára, akik lábujjaikat ingatlanbefektető vizekbe akarják mártani, a kizárás megvásárlása nagyszerű első lépés.
Mi a helyzet a hátrányokkal? Nem kockázatos?
Valószínű, hogy ha kizárást vásárol, akkor nem lesz kész a beköltözésre. Pénzt takaríthat meg magának a vásárlásnak, de mindenképpen meg kell győződnie arról, hogy végül nem költ több csak próbálja kijavítani - fontos tudni, hogy mibe keveredik.
Persze a bank fizethet egy helyi tájépítőnek, hogy hetente egyszer levágja a füvet, de belül a ház valószínűleg elhanyagolt lesz - magyarázta Manni. Önmagában a légmozgás hiánya - az utasoktól, akik olyan egyszerű dolgokat végeznek, mint az ajtók és ablakok kinyitása és bezárása - penész és más baktériumok növekedéséhez vezethet.
Eltekintve a lehetséges karbantartási problémáktól, Manni elmagyarázta, hogy a vásárlási folyamat kissé bonyolult lehet - például a tulajdonjoggal és az ingatlan elleni zálogjoggal kapcsolatos problémák merülhetnek fel -, ezért javasolja ingatlanügyvéd igénybevételét, ha vásárolni tervez. kizárás.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése (Kép jóváírása: Apartment Therapy)
Tanácsok leendő vásárlóknak
Csak azért, mert egy kicsit kockázatos, nem jelenti azt, hogy nem éri meg.
- Először határozza meg a tervét. Manni szerint az egyik első dolog, amit ki kell találnia, hogy fel akarja -e fordítani a lakást, kiadni vagy lakni. Ez a döntés befolyásolja, hogy mennyi pénzt költ a javításokra és a korszerűsítésekre, és milyen gyorsan kell végrehajtania ezeket a fejlesztéseket - mondta Manni. Ha megfordításra vásárolja a kizárást, akkor minden fejlesztést rövid időn belül el kell végezni, és ez azt jelenti, hogy nagy mennyiségű változtatást kell előzetesen elvégeznie és készen kell állnia. Ha bérelni vagy lakni szeretne az ingatlanban, akkor idővel lassan elvégezheti a frissítéseket.
- Használjon tapasztalt szakembereket. A tapasztalat a legfontosabb - mondta Manni. Minden a megfelelő szakemberek felvételével kezdődik. Előfordulhat, hogy a helyi tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítő keresése nem elegendő. Olyan ingatlanügynököt szeretne felvenni, aki ismeri a területet, és korábban is dolgozott kizárással. Az is fontos, hogy béreljen egy tapasztalt vállalkozót, akiben megbízik, valamint egy házfelügyelőt. És még egyszer, egy okos ügyvéd felvétele okos ötlet.
- Győződjön meg róla, hogy elvégzi a kutatást - és okosan bánik a pénzzel. Kísértő belemerülni, amikor az ár megfelelő, AKA alacsony, mondta Manni. De mit kapsz ezért az árért? Tekintettel az otthon állapotára, mennyi pénzt fog költeni a gyorsításra? Ha megfordítja, milyen áron értékesítenek hasonló lakásokat ugyanazon a környéken? Mindezeket a kérdéseket fel kell tenned magadnak, és ki kell találnod a választ, mielőtt megmozdulsz.
És ha valóban egy megfizethetőbb otthont keres, de nem szeretné, ha az elzárás megvásárlásával járna a kockázat, akkor más lehetőségeket is figyelembe kell venni. Manni azt javasolja, hogy bővítse otthoni keresését, hogy több környéket is tartalmazzon. [Ez] lehetővé teszi, hogy különböző típusú ingatlanokat vásároljon különböző áron - mondta Manni, megjegyezve, hogy vannak állami és helyi lakásvásárlási támogatási programok is, amelyek segíthetnek a költségek lezárásában és az előlegekben - csak meg kell vizsgálnia.
Ha további információra van szüksége az elzárások vásárlásáról, Zillow , Homefinder , Bankrate , Investopedia és HGTV mindegyiknek nagyszerű forrásai vannak, amelyek segíthetnek.
