Készen áll arra, hogy elhagyja a lakást, de még nem áll készen az udvar és a több mint 1800 négyzetméteres belső karbantartás felelősségére? Egy lakás mindent megad a lakástulajdon előnyei de a családi ház gondozásával járó összes feladat nélkül-például levelek gereblyézése, fűnyírás vagy az ereszcsatorna tisztítása.
Bár a lakás nagy kompromisszum azok számára, akik még nem állnak készen arra, hogy belevágjanak egy egész ház vezetésébe, vannak éles különbségek a társasház és a családi ház között, amelyeket a vásárlóknak tudnia kell, amikor vásárolni készülnek. Szeretné megtanulni, hogyan vásárolhat lakást? Íme néhány hasznos információ:
Először is, mi az apartman?
Hogyan határozható meg egy lakás? És miben más, mint egy lakás? A lakás egy lakóegység, amely egy magánszemély tulajdonában áll egy többcsaládos épületben. Szerkezetileg egy lakóház és egy társasház -komplexum ugyanaz, mivel egy épületen belül több egység található, de a legfontosabb különbség az, hogy a lakások általában kiadók, a társasházak pedig egyéni tulajdonban vannak.
A lakástulajdonosok a jelzálogköltségen kívül havi vagy negyedéves díjakat fizetnek a lakástulajdonos -szövetségnek, amely tartalékban tartja a pénzt minden közös helyiség, például udvar, közös helyiségek (edzőterem, medence stb.) És közös épületek karbantartására. mint a tető.
És milyen előnyei és hátrányai vannak a lakásvásárlásnak?
Rengeteget kell mérlegelni, amikor megpróbálja eldönteni, hogy egy lakás az Ön számára megfelelő otthon -e.
Ha értékeli a városközpont közelségét, a járható életmódot, ki szeretné használni az olyan létesítményeket, mint az edzőterem és a medence, és nem akarja, hogy zavarja a túlzott karbantartás és javítás, akkor egy lakás lehet a megfelelő választás te, mondja Kristen Pollock , ingatlanügynök Atlanta.
333 jelentése angyalszám
Azonban egy társasház - különösen olyan társasházak, amelyekhez társulások tartoznak, amelyekhez minden lakónak tartoznia kell - jöhet néhány megkötéssel, mondja Jody Zink , ingatlanügynök az Ohio állambeli Toledóban.
Nem minden társasház egyforma. Nincs két egyforma. Emiatt különböző szabályokban vagy lehetséges buktatókban, vagy díjakban kell navigálnia, amelyeket egyébként nem várt volna - mondja.
Most itt van 15 legjobb lakásvásárlási tippünk az ország ingatlan szakértőitől:
1. Ellenőrizze a bérleti díjat, ha befektetési célú lakást vásárol
Egy lakás megvásárlása mód lehet arra, hogy bérbeadóvá váljon, de vigyázzon a lakás bérbeadására vonatkozó szabályokkal. Jesse Sheldon , ingatlanügynök Kirklandben, Washingtonban.
Sok komplexum szabályzatai vannak arra vonatkozóan, hogy bérlakássá teheti -e a lakást. Sheldon szerint egyesek szabályai szerint egyáltalán nem lehet kölcsönözni, míg mások korlátozzák a bérleti díjat.
2. Készüljön fel a politikára
Ha az emberek bármely csoportja együtt él egy fedél alatt, fennáll a baj lehetősége. Kombinálja ezt a csoportos pénzügyi döntések meghozatalával, és van egy receptje egy erősen feltöltött élethelyzethez. Attól függően, hogy az egyesület hogyan működik, elegendő tartalék állhat rendelkezésére (más néven a HOA -díjakból álló pénzedény) a nagy karbantartási projektek elvégzéséhez, például a tető cseréjéhez, vagy előfordulhat, hogy mindenkinek be kell vállalnia, hogy hozzájárul, ha felbukkan a szükség.
Mindenkinek egyet kell értenie a beavatkozással [projekteknél]. De ha egy srác van egy egységben, aki nem akarja, akkor ragadós lehet - mondja Zink. Más szóval, mindenkinek ugyanazon az oldalon kell lennie.
Mielőtt társasházat vásárolna, lépjen be azzal a megértéssel, hogy a HOA találkozón tárgyalnia kell vagy meg kell oldania a dolgokat más lakókkal a feladatok elvégzéséhez.
3. Ismerje meg a lakásvásárlás és a házvásárlás valóságait
Ha lakást vásárol, akkor a belső tér a tiéd, de nem a külső, míg ha házat vásárol, akkor a teljes készletet és a caboodle -t kapja. (Olvassa el: Házvásárlás sokkal nagyobb szabadsággal jár.) Tehát ez van, és az a tény, hogy minden szomszédja közvetlen közelében van.
A falak és a közös helyiségek megosztása nem mindenkinek való. Ez a szoros közösségi élet súlyosbodást vagy frusztrációt jelenthet, mondja Bryce Fuller , ingatlanügynök Glenview, Ill. A közös garázsok, postafiókok, folyosók, előcsarnokok, medencék, liftek, lépcsők és edzőterem mindenki használatát igénybe vehetik.
4. A finanszírozás összetettebb lehet
Mintha kapna lakásvásárlás finanszírozása nem volt elég bonyolult, több karikát kell átugrani, ha lakást vásárol, mondja Fuller.
A hitelezők hajlamosak valamivel magasabb kamatot felszámítani [a lakásokért], és látni akarják az egyesület költségvetését, tartalékait és talán még a szabályokat is. Ha sok egységet bérelnek, a finanszírozás néha még nehezebb. A hitelezőtől függően az előleg akár magasabb is lehet.
Bár a finanszírozás összetettebb, ez nem lehetetlen. Beszéljen ügynökével és hitelezőjével, hogy megtudja, milyen extra lakásspecifikus dokumentumokra van szüksége a folyamat zökkenőmentes lebonyolításához.
5. Nem minden lakás működik FHA kölcsönnel
Ha azt tervezi, hogy megvásárolja lakását egy FHA kölcsön , tudnia kell, hogy nem minden lakás jogosult FHA finanszírozásra. Az FHA szabályai azonban kissé lazultak 2019 , megkönnyítve a vásárlók számára az ilyen típusú finanszírozás megszerzését.
Ha szeretné megtudni, hogy a keresett lakás rendelkezik -e FHA -jóváhagyással, menjen a HUD társasházak oldala és keresse meg a kérdéses címet.
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Adrienne Breaux
6. Ellenőrizze, hogy háziállatok megengedettek -e
Ha családi háza van, a háziállatokra csak a város által előírt szabályok vonatkoznak. De egy társasházban súly- vagy fajtakorlátozások lehetnek - vagy akár a háziállatok teljes tilalma. Ha fontos a háziállat tartása, akkor feltétlenül nézze meg a lakásszövetség CCR -jeit (szövetségeket, kódexeket és korlátozásokat) az állatokra vonatkozó szabályok tekintetében, mielőtt beleszeretne egy helyre.
7. Tekintse át a lakásszövetség dokumentumait a közelgő projektekről
Egy családi ház birtoklása azt jelenti, hogy szabadon végezhet lakásfelújítási projekteket, és tetszés szerint frissítheti a teret. A lakáslakók viszont a lakásszövetség kegyében vannak, amikor a külső vagy a közös terek fejlesztéseiről van szó. Szerencsére van mód a vásárlás előtt megnézni, hogy várható -e valamilyen tervezett projekt.
A közeljövőben feltétlenül tekintse át a lakásdokumentumokat, ha nincsenek speciális értékelések vagy projektek. Ezek az értékelések kiterjedhetnek olyan dolgokra, mint a tetőcsere, a megosztott tér korszerűsítése vagy a vezetési/parkolási terület burkolása David Straw , ingatlanügynök Frederickben, Marylandben.
8. Beszéljen a szomszédokkal
Szinte lehetetlen tudni, mi az élet igazán mint egy adott lakáskomplexumban - hacsak nem tud bennfentes információkat szerezni.
Beszéljen a szomszédokkal vagy a társasház elnökével, hogy megtudja, mit gondolnak mások, mondja Zink. De vegye egy csipet sóval: Ha valaki negatív dolgokat mond, próbálja megtalálni a módját annak ellenőrzésére.
9. A HOA díjak tényezője
Amikor kiszámítja, hogy mennyi lesz a havi lakhatási költsége, ne felejtse el figyelembe venni a HOA díjait, ha lakást vásárol. Bár ez többletköltség, néha pénzt takaríthatnak meg, mondja Pollock.
Néha a vásárlót elriasztja a nagy havi HOA -díj, de nézzen egy kicsit mélyebbre: Tartalmaz -e vizet, szemétszállítást és még kábel -TV -t is? Ezeket a költségeket Ön is fizetné egy házban, de nem kerülnek költségvetésbe, mondja Pollock.
10. Nincs két egyforma társasház
A lakásszövetségek ugyanazok, mivel egy fedél alatt élő emberek csoportja. De a hasonlóságok ezzel véget is érnek. A lakásszövetkezeteket mind másképp működtetik - és működésük nagy hatással lehet az épületben szerzett tapasztalataira.
Egyes szervezetek jól finanszírozottak lesznek, míg más egyesületek azt mondják: „Ó, mi csak nem fogunk havidíjat felszámítani.” De amikor eljön a tető vagy a külső dolgok cseréjének ideje, akkor valakinek zseb, mondja Zink.
Ahhoz, hogy érezze, mibe lép, beszéljen az egyesület elnökével - javasolja Zink.
11. Nézze meg a közös helyiségek állapotát
A lakás értékelésénél kulcsfontosságú, hogy ne csak az egyes egységek belsejét nézzük, hanem a közös helyiségek állapotát is - mondja Fuller.
Gyakran, ha a közös helyiségeket nem tartják rendben, ez a rosszul működő egyesület jele, mondja.
Túra közben végezzen gyors szemrevételezést a falakon és a padlón, és ellenőrizze, hogy a berendezés működik -e az edzőteremben.
12. Tudja meg, mikor vannak az egyesületi ülések
Egy családi ház korszerűsítése nem igényel hosszú tárgyalásokat a szomszédokkal. De ha egy társasház tagja, akkor találkozókat kell tartani.
Az új tulajdonosoknak biztosítaniuk kell, hogy tudják, mikor tartják az éves találkozót, és [részt kell venniük], hogy részt vegyenek a komplexummal kapcsolatos fontos döntésekben. Rhonda Mesenbourg , ingatlanügynök, North Kingstown, R.I.
13. Légy saját ellenőr
Ha eljut egy ingatlanügylet ellenőrzési szakaszába, az ellenőr tájékoztatja Önt az egységen belüli nagyobb problémákról. De mielőtt ez megtörténne, tudnia kell, hogy az első védelmi vonal a problémás (és drága javítandó) ingatlan megvásárlása ellen a saját szeme.
Keresse meg a repedéseket a csempe és a falak között, mondja Fuller. A rosszul megépített épületek azt jelenthetik, hogy a jövőben drága javítások lesznek.
14. Ismerje az Airbnb-re vagy más rövid távú kölcsönzésre vonatkozó szabályokat
Egy társasház birtoklása egy turisztikai célponton nagy pénzt kereshet az Airbnb-n vagy a VRBO-n-de először tájékozódjon a szervezet rövid távú bérlésre vonatkozó szabályairól, mondja Todd Maloof , ingatlanügynök Hobokenben, N.J.
Az épületeknek [lehetnek] olyan követelményei, amelyek nem teszik lehetővé a hat hónapnál rövidebb bérlést, mivel ez a szállodai irányelvek hatálya alá tartozik. A kisebb méretű társasházak többsége-legfeljebb 10 egység-általában nyugodt a bérbeadási irányelvekben, de mindig legyen jártas abban az esetben, ha úgy dönt, hogy az otthont befektetésként tartja fenn, és nem tulajdonos tulajdonában.
15. Ismerje meg a parkolási szabályokat
Egyes társasházi komplexumok garázsokat vagy fedett parkolóhelyeket tartalmaznak, de nem mindig világos, hogy mennyi helyet osztanak ki minden lakosnak. Ellenőrizze, hogy vannak -e látogatói terek, és hogy vannak -e kijelölt helyek a tulajdonosoknak, vagy ingyenes -e mindenki számára.
Lakásokon értékesítették? Íme egy praktikus lakásvásárlási ellenőrző lista:
Készen áll az ingatlanok megtekintésére? Íme egy gyors ellenőrző lista azokról a dolgokról, amelyeket feltétlenül meg kell tennie a lakás megvásárlása előtt:
- Előzetesen engedélyezze a finanszírozást egy hitelezőtől.
- Keressen egy ingatlanközvetítőt, aki társasházakra szakosodott.
- Ismerje meg a bérlésre és a háziállatokra vonatkozó szabályokat, amelyek megtalálhatók a lakás CCR -jében.
- Ellenőrizze, hogy vannak -e speciális értékelések/közelgő projektek a lakásdokumentumokban.
- Végezzen szemrevételezést a közös helyiségekben.
- Tudja meg, mennyi pénze van az egyesületnek karbantartásra és korszerűsítésre.
- Ellenőrizze, hogy a lakás jóváhagyott -e az FHA finanszírozására.
- Ismerje meg, hogyan működik a parkolás a komplexumban.
