Bizonyos városokban (különösen New Yorkban) az ingatlankezelő társaságok megkövetelik, hogy éves bérük a bérleti díj 40 -szerese legyen ahhoz, hogy új bérlőként jóváhagyhassák. Ez sokkal több lehet, mint amennyit a fizetésképesség valaha mutatni fog. Valójában egy 2017 -es StreetEasy tanulmány megtalált hogy a New York -i lakosok jövedelmének többsége nem éri el ezt a küszöböt. Tehát, ha ilyen cipőben jár, örökre albérlőre van ítélve?
Nem feltétlenül. Bár a bérleti díj 40 -szeresének megfelelő fizetés ideális költségvetési tanács - és ha tudsz, akkor is tartsd magad ehhez -, ez nem a világ vége, ha a te helyzetedben ez nem lehetséges. Íme öt módja annak, hogy továbbra is megszerezze azt a lakást (még akkor is, ha papíron nem néz ki olyan jól).
1. Fizessen extra biztonsági letétet
Azok, akik véletlenül nem 40 -szeres bérleti díjat fizetnek egy lakásban, bizonyára más lehetőségeik is vannak a bérbeadás tekintetében - mondja Adam Frisch, a Lee & Associates Residential New Yorkban. Például gyakran azt tanácsolom a bérbeadóknak, akikkel együtt dolgozom, hogy a bérlők extra biztonsági letétet fizessenek. Ugyanezt a lépést javaslom, ha egy potenciális bérlő kevesebb mint hat hónapja dolgozik.
2. Csillagos hitelpontszámmal rendelkezzen
Végül az általam megkérdezett szakértők egyetértenek abban, hogy a bérlő „érdemességének” sokkal jobb jelzője a hitelképessége. A lakáskeresés megkezdésekor győződjön meg arról, hogy hitelképessége a lehető legjobb formában van.
A hitel megmutatja, hogy az emberek hogyan fizetik a számláikat, ami valószínűleg előrejelzés lesz arról, hogyan fogják fizetni a bérleti díjukat, mondja Frisch. Sajnos sok olyan ember van, akiknek magas a jövedelme, de nincs anyagi felelősségük a számláikért.
3. Szerezzen kezeset
Egy másik módja annak, hogy növelje életképességét potenciális bérlőként? Keressen kezeset - és ennek nem kell a szüleinek lennie. De ne feledje, hogy általában a kezesnek a bérleti díj 80 -szorosát meghaladó jövedelemmel kell rendelkeznie.
Ami az álomlakás minősítését illeti, nem árt kreatívnak lenni a kezesével kapcsolatban - mondja Gary Malin, a Citi élőhelyek . A kezes bárki lehet, akivel bizalmi kapcsolatot épített ki. Ügynökeink gyakran dolgoznak olyan ügyfelekkel, akik barátaikat, hozzátartozóikat vagy akár a főnöküket használják a bérleti szerződés garantálásához.
4. Vegyen igénybe kezességvállalási szolgáltatást
Ezenkívül számos új vállalat van a piacon, amelyek „kezességi kötvényt” (garanciát) nyújtanak, és együttesen aláírják a bérleti szerződést egyszeri díj ellenében (általában az éves bérleti díj 5-10 % -a vagy egy 1,5 havi bérleti díj). Ezek tartalmazzák Biztosító , Móló , A kezesek és LeapEasy .
5. Keressen egy kisebb épületet
Egy másik lehetőség, ha minden más nem sikerül: A kisebb épületeket célozza meg.
Ha professzionálisan kezelt épületbe szeretne költözni, akkor a lízingirodának valószínűleg nem lesz sok helye a feltételekkel való rúgáshoz - mondja James McGrath, a Yoreevo . A vállalatoktól kapják a felvonulási utasításaikat, és nincs ösztönzésük arra, hogy visszalépjenek.
Azonban az egy -két ingatlannal rendelkező bérbeadó rugalmasabb lehet.
McGrath hozzáteszi, hogy ha felelősségteljesnek és jó sztorival találkozik, tisztességesen sikerül elfogadnia. Tárgyalhat, és felajánlhatja, hogy előre fizeti az első két vagy három hónapot, hogy a bérbeadó kényelmesebb legyen a helyzetében.
A végén egy jó lízingcég vagy bróker remélhetőleg nem csak fizetési csonkként fog rád tekinteni. Ha úgy gondolja, hogy jövedelme vagy hitelképessége miatt nem fogadják el, szóljon az ingatlanügynöknek. Együtt más módszereket is kitalálhat, hogy megmutassa a bérbeadónak, hogy továbbra is nagyszerű bérlő lesz.
Mindig azt mondom az ügyfeleimnek, hogy a teljes képet kell nézni, mondja Karen Stone, a (z) ingatlanközvetítő Halstead Ingatlan New Yorkban. Néha, ha valaki nem követeli meg a bérleti díj követelményét, akkor megvizsgálhatjuk a vagyonát, rábírhatjuk, hogy tegyen le további bérleti díjat, és talán kapjon egy levelet a korábbi bérbeadójától, amely igazolja, hogy időben fizette a lakbért.
Ennek az az oka, hogy végül a bérleti díj időben történő befizetése a legfontosabb a potenciális bérbeadók számára.
