A szövetségi adójóváírásokat korábban is lebegtették az első lakásvásárlók előtt-2008-ban egy 7500 dolláros hitelt, amely törlesztési feltétellel és 2009-ben vonzóbb, 8000 dolláros jóváírással járt, amely nem igényel visszafizetést. Bár a vásárlók számára előnyösek, ezek a korábbi hitelek elsősorban a lakásértékesítés ösztönzésére szolgáltak a bajba jutott lakáspiacon.
Most a 2021 -es lakáspiac virágzik. A kamatlábak rekord mélyponton vannak, és a lakások szinte azonnal felpattannak, amint az eladó jel felmegy. Ezúttal az első vásárlói adókedvezmény, amely kulcsfontosságú része Joe Biden elnök 640 milliárd dolláros lakásterve nem szükséges a problémás lakáspiac újraélesztéséhez. Inkább az a célja, hogy növelje a lakástulajdonosságot azáltal, hogy segít az új vásárlóknak előleget fizetni.
Ha Ön törekvő lakásvásárló, akkor Biden első vásárlói hiteléről csak annyit kell tudnia, hogy jóváhagyása esetén akár 15 000 dollár előleget nyújthat az első vásárlóknak-és ezt addig is tegye meg lezárni, ahelyett, hogy a hitelt a következő évben az adóbevalláskor rendelkezésre bocsátaná.
A Biden arra összpontosít, hogy segítse az első vásárlókat az első lakóhelyük biztosításában-mondja Alexa Nicolette, az Engedélyezett Ingatlanértékesítő IN • HOUSE Ingatlancsoport . Ez nagy dolog, mert a lakástulajdon gyakran társul a hosszú távú vagyon építéséhez.
Bidennek szüksége lenne a Kongresszus támogatására, hogy ezt az adópolitikát életbe léptesse. Ha bevezetik, akkor az előlegsegély megszüntetheti azt az akadályt, amely miatt a háztulajdon nem érhető el sok olyan vásárló számára, akik egyébként megengedhetik maguknak a havi kifizetéseket, különösen most, amikor a kamatok alacsonyabbak.
Majdnem minden tizedik nem lakástulajdonos azt mondja, hogy ha nincs elegendő pénz előtakarékosságként az előleghez, az akadályt jelent a lakástulajdonban, de az amerikaiak 62 százaléka tévesen úgy véli, hogy legalább 20 százalékot kell letenni, írja a NerdWallet. 2020 -as lakásvásárlói jelentés. A minimális előleg egy FHA -hitelnél például 3,5 százalék.
Holden Lewis, a NerdWallet lakás- és jelzáloghiteles szakértője szerint a javasolt hitel több vevőt engedne be a piacra.
Hátránya, hogy nincs elég eladó belépő szintű lakás, így a lakásárak még gyorsabban emelkednének a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány miatt-mutat rá Lewis.
A készletek továbbra is szűkösek, részben a 2020 -ban becsült, mintegy 4 millió új építésű lakás hiánya miatt, a Realtor.com .
NerdWallet rámutat arra is, hogy a Biden tisztviselői megismételték, hogy a bejövő elnök támogatja a Kongresszust, hogy a COVID-19 enyhítés részeként fejenként 10 000 dollárnyi szövetségi diákhitel-tartozást töröljön. Ne csak tedd tetemes diákhitel -kifizetések megnehezíti az előlegre való megtakarítást, de a fennálló hitelek befolyásolják adósság / jövedelem arány , amelyet - a hitelminősítésekhez hasonlóan - a hitelezők a jelzáloghitelek jóváhagyásakor figyelembe vesznek.
A Biden tervének egy másik része, amely felkeltheti az első vásárló érdeklődését, az Jó szomszéd szomszéd program , amely segít az elsősegélynyújtóknak és az állami iskolai tanároknak előlegfizetéssel - mondja Damon Smith, az érdekképviselet vezető igazgatója. Hitelszövetkezeti Nemzeti Szövetség .
Konkrétan, Biden tervében azt vázolja fel, hogy nagyobb lakóállományt szeretne rendelkezésre bocsátani, és hozzáférést kíván biztosítani az alacsony kamatozású hitelekhez, hogy szükség esetén frissítse ezeket az otthonokat.
Biden javaslatai sokak számára elősegíthetik a lakástulajdonhoz vezető utat, bár fontos megjegyezni, hogy a terv jóváhagyása előtt - ha valóban jóváhagyják - néhány részletet megváltoztathatnak vagy eltörölhetnek.
