A növekvő főiskolai tandíjköltségek sokakat, különösen az évezredeseket, sok diákhitel -tartozással nyergelték meg. Átlagosan 34 504 dollár a lyukban, a szerint tanulmány az Experian hitelirodától . Nemcsak a diákhitelek törlesztése nehezíti meg ezt a generációt, hogy pénzt takarítson meg a előleg lakásban, de a fennálló hitelek befolyásolják az adósság / jövedelem arányt-ezt a hitelezők fő tényezőként veszik figyelembe a hitelek jóváhagyásakor. Az eredmény? A nem lakástulajdonosok mintegy 83 százaléka a diákhitel-tartozást említi, mint tényezőt, amely visszatartja őket a lakásvásárlástól Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége .
Szakértők szerint mégis lehetséges lakásvásárlás diákhitellel. A bizonyíték a számokban is benne van: a NAR tanulmány szerint az első lakásvásárlók mintegy 40 százaléka rendelkezik diákhitel-tartozással. Bár az adósság megnehezíti az áttérést a bérlőből lakástulajdonosra, ez valóban lehetséges.
Bármilyen adósság befolyásolhatja az Ön lakásvásárlási képességét, de a diákhitel -tartozás különösen nehéz, mert sok hitelfelvevő rendelkezik olyan törlesztési megállapodással, amely akár 20 évre, vagy akár többre is meghosszabbíthatja a kifizetéseket - mondja Brittney Castro, a minősített pénzügyi tervező. Mint és Turbo . Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevők nem várhatnak egyszerűen lakásvásárlással, amíg el nem fogynak az adósságuk, mert ezek a diákhitel-kifizetések annyira tartósak.
mit jelent az angyal szám 1212
Előre tippek, hogyan vásárolhat lakást diákhitel -tartozással mind a pénzügyi tanácsadóktól, mind azoktól, akik korábban már megtették.
Legyen reális a költségvetésével kapcsolatban
Ne várja meg, hogy egy hitelező vagy ingatlanügynök megmondja, mit engedhet meg magának, inkább használja a költségvetését, hogy viszonyítási alapul szolgáljon ahhoz, ami reális és megvalósítható a saját pénzügyi helyzete szempontjából - mondja Castro, a Financially Wise Inc. , egy Los Angeles-i székhelyű pénzügyi tervező cég. Az online jelzálog -kalkulátor segítségével megbecsülheti a potenciális havi törlesztőrészletet, és megvizsgálhatja, hogyan befolyásolná a pénzügyeit. Egy személyi pénzügyi alkalmazás, mint például Mint , amely segít a költségvetés beállításában és betartásában - mondja.
Csábító lehet azt gondolni, hogy ha 1500 dollár bérleti díjat fizet, megengedheti magának az 1500 dolláros jelzáloghitelt. De Shannon Clark, személyi pénzügyi edző , figyelmeztet ez ellen. Ő és férje 60 000 dollárnyi diákhitel -tartozással rendelkeztek, amikor 300 000 dolláros jelzáloghitelt vettek fel Seattle -ben, Washingtonban, és azt állítják, hogy ez majdnem csődbe hozott minket a nagy recesszió idején.
Fontolja meg, hogy milyen bérleti árak vannak a környéken a jelzálogköltségeihez, az adókhoz, a biztosításokhoz, a HOA díjakhoz és a karbantartáshoz képest, mondja. Ha hirtelen nem tudná kifizetni a jelzáloghitelt, ki tudná bérelni az otthonát a fizetés fedezésére? Ha a válasz „nem”, gondolja meg kétszer, mielőtt vásárol. A bérlés egyébként olcsóbb lehet számodra.
mit jelent látni 333
Clark és sok más pénzügyi szakértő szerint hat hónapos sürgősségi pénztárral kell rendelkeznie, így nem akarja teljesen kimeríteni megtakarításait egy előlegből.
A COVID-19 idején helyezze el diákhitel-kifizetéseit előlegbe
A COVID-19 miatt a szövetségi kormány hat hónapra ideiglenesen szüneteltette a diákhitel-kamatokat és -kifizetéseket szövetségi diákhitelek . Ez remek alkalom lehet arra, hogy a befizetéseket az előleg megtakarítására fordítsa, mondja Castro. Győződjön meg arról, hogy megkezdheti a diákhitelek törlesztését, amikor ismét esedékessé válnak, mivel akár egy elmaradt fizetés is felveheti a hitelt.
Fontolja meg a diákhitelek refinanszírozását
Míg a hitel pontszáma segíthet a jobb kamatláb kihasználásában, a adósság / jövedelem arány (vagy DTI) határozza meg, hogy jogosult -e egyáltalán jelzálogkölcsönre. Az adósság / jövedelem (DTI) arányának legalább 43 százaléknak vagy alacsonyabbnak kell lennie, vagyis a havi kötelezettségek teljes összege nem haladhatja meg a bruttó jövedelem 43 százalékát, ami a bérek levonása előtti bevétele. Ha ezt az arányt még alacsonyabbra csökkentjük, az alacsonyabb kamatokat eredményezhet.
Travis Hornsby, a CFA és az alapítója, a diákhitelek fontos tényezői a DTI aránynak Diákhitel -tervező , egy szervezet, amely stratégiákat ad az embereknek a diákhitelek törlesztésére.
A helyzetétől függően a diákhitelek refinanszírozása csökkentheti a havi diákhitel -kifizetést, és segíthet a DTI -arány javításában.
A legjobb helyzetben leszel refinanszírozza a diákhitelt ha a magas 600 -as években van hitelképessége és állandó jövedelme van.
mit jelent a 911 szám
Fizesse ki a kölcsön egyenlegeit
Bár lehet, hogy 43 százalékos vagy alacsonyabb DTI -vel rendelkező otthonra jogosult, sok pénzügyi tanácsadó azt mondja ügyfeleinek, hogy ne vásároljanak, ha a DTI -jük meghaladja a 38 százalékot - mondja Patrick Boyaggi, a jelzáloghitel -piac vezérigazgatója Bevall . Bár anyagi előnyökkel jár a lakásvásárlás, például a saját tőke építése, ez nem mindenki számára a megfelelő választás - figyelmeztet Boyaggi -, és lehet, hogy jobb helyzetben lesz, miután megszüntette adósságainak egy részét.
Szánjon időt arra, hogy kifizesse ezeket a kis kölcsönmaradványokat vagy egyéb tartozásokat, mielőtt vállalja a házvásárlás nagyobb adósságát, javasolja Castro. Az alacsonyabb adósságösszeg a vásárlás előtt növelheti hitelképességét, és segíthet a legjobb jelzálogkölcsön -kamatláb megszerzésében, mondja.
Ideális esetben a legjobb hitelpontszám eléréséhez hitelkártya -használat 30 százalék alatt marad.
Tegyen néhány kompromisszumot
Bár mindenkinek más a költségvetése, ha lakástulajdonos szeretne lenni, akkor tartsa vissza a nagy autóhitelek felvételét egy drága autóhoz, vagy a hitelkártya -tartozások felhalmozását, miután végzett, javasolja Brittany Hovsepian. Férjével együtt 36 ezer dollárnyi diákhitel tartozása volt, amikor 2016 -ban 136 000 dollárért vásárolták meg első otthonukat Oklahoma City mellett.
Hovsepian, jelenleg ingatlanbefektető A szakértő lakásvásárlók , azt is javasolja, hogy csökkentse a kezdő otthonával kapcsolatos elvárásait, és ragaszkodjon az árkategóriájába tartozó lakások megtekintéséhez.
Lehet, hogy meg kell vizsgálnia a megfizethetőbb piacokon történő vásárlást is, mivel a diákhitel -tartozás megnehezíti az előleg megtakarítását - mondja Holden Lewis, a lakás- és jelzálog -szakértő. NerdWallet .
Lewis szerint végül megfizethetőbb helyre kell költöznie, például Los Angeles helyett Dallasba.
Az első vásárlók körében népszerű program, az FHA-hitelek lehetővé teszik, hogy akár 3,5 százalékos előleget fizessen. 7915 dollár előleggel bejuthat egy dallasi otthonba, ahol a a lakás átlagos ára 226 145 dollár , Zillow szerint. De Los Angelesben, ahol a a lakás átlagos ára 752 508 USD , 26 337 dollár előlegre van szüksége.
Tehát, bár a diákhitelek minden bizonnyal hírhedt lakástulajdonosi akadályok, továbbra is lehetőség van jelzálogkölcsönre, miközben kifizetik az oktatást.
az 555 angyal szám
