Annyi minden zavaró a lakásvásárlási folyamatban, mint első alkalommal, és tényleg nem tehetek mást (azon túl, hogy ilyen cikkeket írok), mint abszolút ígéret, hogy egy figyelmes ingatlanügynök és egy hozzáértő jelzáloghitel-közvetítő lesz a mentőöv. Meg fogsz lepődni, hogy mennyit tanulsz a komoly kifizetésekről, letétekről és az amortizációról abban a hónapban. Határozottan többet, mint amire az egyetemi könyvelésben figyeltél, ennyit elmondok.
Emlékszem a férjem és én előtt tavaly nyáron bezártunk otthonunkban , az egyik legnagyobb kérdésem a bérlőből lakástulajdonossá való átmenet folyamatával kapcsolatban teljesen beletörődött a költözés logisztikájába. Mennyi ideig tart a bezárás? Mikor értesítjük, hogy felmondjuk a bérleti szerződést? Ugyanebben a hónapban elakadunk a bérleti díj és a jelzálogkölcsön fizetésével? (Megengedhetjük magunknak?) Zavaros, tudom. Tehát itt van néhány dolog, ami segíthet:
Körülbelül 30-50 napot vesz igénybe egy lakás bezárása.
Abban a pillanatban, amikor az eladó elfogadja az ajánlatát, úgy érezheti, végre kiengedhet egy levegőt, amiről nem is tudta, hogy visszatartja. A ház (majdnem) a tiéd! Innentől kezdve azonban eltart egy ideig, amíg a kulcsokat a kezébe veszi-általában 30-50 napig. A zárási időszakról a szerződés megkötésekor állapodnak meg, de előre nem látható körülmények, például sikertelen ellenőrzés, értékelési problémák vagy a címmel kapcsolatos problémák miatt késleltethető és meghosszabbítható. Tehát a rövid válasz: attól függ. De van egy jó hír…
A jelzáloghitelek utólag kerülnek beszedésre, és ez mindent megkönnyít Önnek, mint bérlőnek.
Jelenleg a hónap első napján fizet bérleti díjat a lakásáért az előttünk álló hónapban - vagy megismétlem, a július havi bérleti díjat előre kell fizetni, július 1 -jén. A jelzálog -kifizetéseket utólag kell behajtani, ami azt jelenti, hogy a júliusi tartozást augusztus 1 -jén kell behajtani. Valójában az első jelzáloghitel -kifizetés csak egy teljes hónapig esedékes után az utolsó annak a hónapnak a napja, amikor bezár. Például a július közepi zárás azt jelenti, hogy az első befizetés szeptember 1-jén esedékes: szeptember 1-én fizeti be az első teljes havi jelzáloghitelét (augusztusra), és július utolsó felére fizetendő jelzálog-kamatot. a hónap végéig) a záróasztalnál - beleszámít a zárási költségekbe, amelyeket a hitelező a szerződés megkötése után becsül Önnek.
Íme egy példa a zökkenőmentes szerződés-lezárás idővonalra:
Július 24
Ajánlatát elfogadják! Ön 45 napos zárási időszakban állapodik meg.
szellemi jelentése 777
Szeptember 7
45 nappal később bezárja az időt ... gratulálok!
A záráskor 24 nap kamatot fizet - szeptember 7 -től a hónap végéig. Ennyit megér a nagyjából 300 000 dolláros kölcsönem havi teljes kamatja ( amit itt részletesebben ismertettem ) 930 dollár körül volt az elején.
November 1
Te fizeted az első jelzálog -fizetést.
Tehát látod, bár júliusban bezártad álmaid házát, novemberig nem tartozol havi jelzáloggal.
Hogyan kell időzíteni a bérleti szerződés lejártával?
Ennek a jognak az időzítése nem titok, különösen azért, mert sok változó létezik az adott helyzetre vonatkozóan. A konkrét cselekvési terv attól függ, hogy mennyi ideig kell értesítenie a bérbeadóját, mennyi a zárási időszaka, és attól is, hogy késik -e a zárás. Csak ugrást kell tennie, és remélnie kell a legjobbakat, de fel kell készülnie a legrosszabbra. A jó hír az, hogy az egész előre/utólag dolog kicsit megkönnyíti a pénzügyi kép lenyelését.
Íme néhány módja annak, hogy potenciálisan, teljesen hipotetikusan, lefelé menjen. Ezeket a forgatókönyveket szedtem le nagyon hasznos megjegyzés a Reddit -hez írta egy ingatlanszakember:
30 napos bérleti értesítés és időben történő lezárás
Ebben a forgatókönyvben és a következő esetben sem kell értesítenie a lakást a bezárása után. Észre fogja venni, hogy a 30 napos felmondási idővel a lakásban nem számít a zárási időszak feltételei.
- Fizessen bérleti díjat április 1 -jén, a szokásos módon.
- Zárja be otthonát április 25-én. Körülbelül 5 napos előre fizetett kamat kerül kifizetésre a záróasztalnál.
- A bérleti díj ismét esedékes május 1. Ön 30 nappal korábban értesíti a bérleti csekket.
- Az első jelzáloghitel -kifizetés csak május 1 -jén esedékes, a május folyamán felhalmozott kamatok miatt.
- Közben teljes május hónapban hozzáférhet a régi bérleti helyéhez és az új otthonához, anélkül, hogy májusban dupla lakhatási költséget kellene fizetnie, egy kellemes, pihentető, nem rohanó, nyugodt költözésért.
- Soha nem volt egy hónapja dupla lakásköltséggel, és egy teljes hónapja volt a költözésre.
30 napos bérleti értesítés és késedelmes zárás
A késleltetett zárás zökkenőmentesen hat az útra, de 30 napos felmondási idővel továbbra is azt a luxust élvezheti, hogy a zárás utáni napon nem ad értesítést-anélkül, hogy dupla lakhatási költséget fizetne.
- Fizessen bérleti díjat április 1 -jén, a szokásos módon.
- Április 23 -án megtudja, hogy a zárás késik.
- Fizessen bérleti díjat május 1 -jén, a szokásos módon.
- Végül május 15 -én zárva. A záróasztalnál 15 napos előre fizetett kamatot kell fizetni (a háztartási megtakarítási és zárási költségekből, és nem a havi számlák fizetéséből).
- Május 16 -án 30 nappal korábban jelezze.
- Fizesse utolsó bérleti díját június 1 -jén - vagy a hónap felére (a május 15 -i értesítés utáni 30 napra, vagy a teljes hónapra, a bérleti feltételektől függően).
- Szép nyugodt, stresszmentes 30 nap a költözéshez, körülbelül május 16. és legalább június 16. között, ahol mindkét helyre hozzáférhet.
- Az első jelzálog -fizetési határidő július 1.
- Soha nem volt egy hónapja dupla lakásköltséggel, és egy teljes hónapja volt a költözésre.
Ha az Ön lakása 60 napos vagy annál hosszabb időre szól, akkor a dolgok kissé bonyolultabbá válnak az időben. Ebben az esetben kiegyensúlyozó játékot játszol - és le kell mondanod egy kicsit a pénzről, az időről vagy a biztonságról. Ingatlanközvetítője vagy jelzálog -közvetítője készen áll arra, hogy segítsen Önnek megvizsgálni a bérleti szerződést és a költségvetést, és mindent megfelelően időzíteni, még mielőtt megtalálta álmai otthonát.
