Az avatatlanok számára a lakásvásárlási folyamat úgy tűnik, mint egy soha véget nem érő karikák ciklusa. De ezek a karikák okkal vannak ott - sok pénz forog kockán, és sok mozgó alkatrész a vevő, az eladó és a kölcsönadó között. Minél több tűzfal van a bezárás előtt, annál kevésbé valószínű, hogy valaki elakad egy rossz üzlettel. Az egyik unalmas, de szükséges utolsó lépés az otthoni értékelés.
A zárás előtti folyamatban, és kíváncsi arra, hogy mi fog történni az értékelési napon? A szakértők szerint erre számíthat:
Először is, mi az otthoni értékelés és mit tartalmaz?
Tegyük fel, hogy jelzáloghitelt vesz fel egy 200 000 dollár értékű lakásért. Tehát azt tervezi, hogy felvesz egy 200 ezer dolláros jelzáloghitelt - és talán egy kicsit többet a zárási költségek fedezésére -, és arra számít, hogy mindezt visszafizeti a következő 30 évben. De tegyük fel, hogy a jelzáloghitel 10. évében történik valami, és már nem tudja kifizetni a jelzáloghitel -kifizetéseket. A bank kizárja a lakást, és visszaküldi a piacra, hogy megtérítse a költségeket. De rájönnek, hogy a 200 ezer dolláros otthonod valójában csak 180 ezer dollárt ért. Jaj, bú! A bank pénzt veszített!
Most ez nem fog megtörténni, mert ha valamit a jelzálog -hitelezők tudják, hogyan kell csinálni, az megvédi befektetéseiket. Ahelyett, hogy jóhiszeműen pénzt kölcsönöznének egy házért, értékbecslést igényelnek, hogy megerősítsék az otthon valódi, elfogulatlan értékét. Így pontosan tudják, mennyit érnek a hitelhez (az otthonodhoz) kapcsolódó biztosítékok.
Bár úgy tűnhet, hogy az értékelések túlnyomórészt a hitelező javát szolgálják, ugyanakkor jó munkát végeznek, megvédve Önt a túlárazott lakás kifizetésétől.
mit jelent a dies 444
Az értékelések pedig nem csak a lakásvásárlóknak szólnak. A lakástulajdonosok is használják őket refinanszírozáskor, ugyanezen okból: A kölcsönadónak tudnia kell a lakás valódi értékét, mielőtt készpénzt kölcsönözne.
Tehát hogyan jutnak el az értékbecslők ehhez az igazi, elfogulatlan értékhez? Alapján Realtor.com , egy értékelő felkeresi az otthont, és értékét olyan tényezők alapján határozza meg, mint az állapota (biztonságos -e az otthon?), a teljes négyzetméter és elrendezés, valamint ha felújították vagy egyedi jellemzőkkel rendelkezik. Az SF Gate Home Guides szerint , az értékelő azt is megvizsgálja, hogyan használják ki a teret, valamint a hálószobák és fürdőszobák mennyiségét, valamint azok méretét. Egyéb változók közé tartozik, hogy mennyi föld ténylegesen használatban van, és az ingatlan telek mérete, függetlenül attól, hogy van -e garázs (a garázs nagy értéket ad az otthonnak, különösen, ha az eladó mind a négy évszakban él), és ha a lakás kínál bármilyen közmű. A főbb közműveket, például a fűtést, a vízvezetékeket és az elektromos áramot is vizsgálják.
A külső tényezőket is figyelembe veszik, a Homelight szerint . Az értékbecslők megvizsgálják az otthon környékét (legyen az városi, elővárosi vagy vidéki környezet), és annak övezeti besorolását.
Az értékbecslő mérlegeli a helyi ingatlanpiac jelenlegi állapotát is. Alapján Investopedia , a közeli, összehasonlítható, nemrégiben értékesített ingatlanok (más néven kompok) árait is használják az értékelésekben.
A bejárás után az értékelő elkészíti a jelentést-leggyakrabban a Egységes lakossági értékelő jelentés - amely részletesen összegyűjti ezeket az információkat. Az űrlap közvetlenül az értékbecslőtől kerül a hitelezőhöz, de másolatot is kap a jelzálog -szolgáltatótól (a törvény előírja, hogy megkapja).
Ki fizeti a lakásértékelést?
Általában a bank saját hitelezőjét látja el - meg akarnak győződni arról, hogy valakiben megbíznak, mivel ez az ő pénzük. De szerint Realtor.com , te, vevő, fizetni fogod a számlát. Ha azonban az eladó valóban motivált az otthona kirakodására, néha fedezi az értékelést, csökkentve ezzel az általános zárási költségeket.
Az FHA kézikönyve szerint , az értékelések általában 300 és 400 dollár közé kerülnek.
Mit jelent, ha az értékelés nem egyezik az eladó ajánlatával?
Az értékelések néha csavarkulcsot dobhatnak a zárási folyamatba. Gyakori probléma, ha az értékelés alacsonyabb, mint az ajánlati ár.
Tegyük fel, hogy az eladó elfogadta az ajánlatát 550 000 dollárért (a listaár). Az értékelés azonban 520 000 dollár. A jelzáloghitelezője most csak 520 000 dollárt ad a házért, mert ezt garantáltan megkapják, ha vissza kell adniuk a piacra.
444 angyal szám szerelem jelentése
Most miért lenne ellentmondás az otthon kért ára és a lakás valódi értéke között? Maroknyi oka van, a RealEstate.com szerint:
1. Pályázati háborúk
Ha versenyképes piacon vásárol, ahol a lakásárak a kereslet miatt megemelkednek, akkor nyerhetett volna több ajánlattevővel szemben egyszerűen azért, mert az Ön ajánlata volt a legmagasabb.
2. Szezonalitás
Csakúgy, mint az esküvői ipar és a főműsoridős TV, az ingatlannak is megvan a maga forgalmas és csendes szezonja. Ha a piac területe szezonális, akkor az értékelés ezt tükrözi, mert ez [csak] a piac tükröződése, mondja Michael Vargas, a Vanderbilt értékelés New Yorkban. Néhány piac tavasszal a legforgalmasabb, és a legmagasabb értékekhez vezet.
A naptáron kívül más tényezők, például a terület gazdasága is felfújhatják az ajánlati árakat, mondja Vargas. Gondoljunk például arra, hogy a Szilícium -völgy hogyan emelte meg a Bay Area lakásárait az elmúlt évtizedben: A technológiai cégek sok dolgozót hoztak bőséges készpénzzel a területre. Az ingatlan jó befektetés, ezért potenciális vevők özönlöttek az ingatlanpiacra. Azonban csak véges számú rendelkezésre álló ingatlan és hely áll rendelkezésre új épületek/házak elhelyezéséhez, így a piacon lévő termékek nagyon értékesek (azaz drágák). Míg egyes piacokon az ár felső határa az olyan vevők száma miatt van, akik ténylegesen megengedhetik maguknak az ingatlanok folyó árát, addig az öbölvidéki vásárlók egyre több és több készpénzt kapnak, így folyamatosan magasabb és magasabb ajánlatokat nyújthatnak be. Emiatt, a túlzott ajánlatkérés az új norma a környéken.
3. Rossz értékbecslő
Lehet, hogy elakad egy olyan értékbecslővel, aki nem elég tapasztalt, vagy nem nagyon ismeri a területet. Ha ez megtörténik veled, akkor van lehetőség: Először is rendelkezz bizonyítékokkal az állításod alátámasztására - ez azt jelenti, hogy megbízható forrásokból származó adatokat kapsz a területedről, a közelmúltbeli értékesítésekről, más ügynököktől származó információkat, akik függőben lévő értékesítéseket folytatnak a környéken stb. Azonban ne csak azért kérdőjelezze meg az alacsony értékelést, mert Ön érez a ház többet ér.
Támogatással kell rendelkeznie ahhoz, hogy azt állítsa, hogy úgy gondolja, hogy az értékbecslő nem elég tájékozott, és nem egyszerűen azt, hogy nem ért egyet az értékvédelemmel, mondja Vargas.
4. Kevés az összehasonlítható ingatlan
Néhány otthon minden bizonnyal egyedülálló. Tegyük fel, hogy ajánlatot tett az egyetlen Frank Lloyd Wright stílusú otthonra a tanyákkal teli környéken. Bár tetszik az ingatlan egyedisége miatt, az értékbecslők nem biztos, hogy értékelik, hogy ez hogyan fordít le nagyon kevés összeállítást. Annak ellenére, hogy az értékbecslő számításba veszi a korábbi adatokat, valamint a szomszédos lakások eladási árát és értékét, előfordulhat, hogy nincs elegendő kiegészítő információ az ingatlanról az ajánlati ár alátámasztásához.
Ez azt mondta: határozottan vannak értékelők, akik tudják, hogyan kell dolgozni a nem hagyományos ingatlanokkal.
A tapasztalt értékbecslők tudják, hogyan kell kezelni az egyedi ingatlanokat, és hogyan lehet meghatározni az értéket a ház különleges, egyedi jellemzőihez, mondja Vargas.
És ne feledje, hogy bár értéket találhat egy ingatlan egyediségében, valójában káros lehet (az ötlet ún. funkcionális elavulás .)
Mit tehet, ha értékelése alacsonyabb a vártnál?
Ha a lakásértékelés alacsonyabb, mint az Ön ajánlata, akkor néhány lehetősége van:
1. Megkérheti az eladót, hogy csökkentse az árat.
Ez nagy valószínűséggel nem lesz megoldás a versenyben lévő piacon, de mindenképpen ez a legegyszerűbb megoldás az Ön számára-és az eladónak is, ha motivált az ingatlan levételére.
2. Tegyen le plusz pénzt az ajánlat és az értékelés közötti különbség fedezésére
Ezt megteheti készpénzzel, vagy veheti ki a második jelzálog.
3. Fellebbezés vagy cáfolat benyújtása az értékeléshez
Csak ezt tegye, mondja Vargas, ha valójában hibás vagy pontatlan. Ön is kap egy másik értékelést, ismét, a fillérekért.
1010 angyal szerelem
4. Sétáljon el
Lehet, hogy elveszít egy kis pénzt, de ez lehet a legjobb megoldás az Ön számára, ha minden más sikertelen.
És ne feledje: a lakásértékelés eltér az ellenőrzéstől (amit Önnek is meg kellett volna tennie). Egy értékbecslő végigjárja az ingatlan értékét, elsősorban a hitelező, de az Ön számára is. Az ellenőr alaposan megvizsgálja a lakást, hogy felmérje a kockázatokat. Mindkettő figyelembe veszi az otthon állapotát, de egy ellenőr ellenőrzi, hogy a vevő tisztában van -e olyan károkkal, amelyeket vagy meg kell javítania, vagy ki kell cserélnie, ha végül megvásárolja. Mindkét átjáró rendkívül fontos lakásvásárláskor-az értékelő és vizsgálati jelentés segít meghatározni, hogy bölcsen vásárol-e. Senki nem akar olyan helyzetbe kerülni, mint A pénzgödör.
További nagyszerű ingatlanok olvashatók:
- Ingatlanügynökök szerint az első dolog, amit meg kell vásárolnia új otthonába
- Látnia kell a konyhát ebben az álmodozó Los Angeles-i A-keretes otthonban
- A legjobb konyhai munkalapok a házépítők szerint
- Mit mondhat születési rendje arról, hol él
- 9 imádnivaló A-keret, amelyeket 100 dollár alatt bérelhet
