2019. július 9 -én rajzfilm piros szívekben rajzolok egy tervezőben, amit soha nem fogok eldobni: ez az a nap, amikor végre bezártam az első otthonomat! Egy év szünet nélkül nyitott házak , több ezer telefonos értesítés az MLS alkalmazásokból, és két sikertelen ajánlat, a férjemmel végül beleszerettünk abba a házba, amelyet végül meg tudtunk vásárolni. Azonban, ellentétben az iPhone beszerzésével, ez a vásárlás többre volt szükség, mint pusztán annak biztosítására, hogy elegendő pénz álljon rendelkezésre folyószámlánkon. Hónapok óta tartó oda-vissza beszélgetések voltak ingatlanközvetítőnk, az eladó ingatlanközvetítője és hitelügyintézőnk között; ÍGY sok papírmunka; és körülbelül 10-15 óra fagylalt evés, hogy csillapítsam a szorongásomat. Miután végül elfogadták ajánlatunkat, körülbelül 30 napba telt, mire bezártuk álmodozó álomotthonunkat.
Szerencsénk volt azonban, hogy ilyen gyorsan ment. Meglepetésünkre általában sokkal hosszabb ideig tart a lakás bezárása. Szeretné megtanulni, hogy mennyi ideig tart (és miért), valamint mit tehet a folyamat felgyorsítása érdekében? Itt minden, amit a zárási folyamat időzítéséről tudni kell:
Mennyi ideig tart bezárni egy házat az ajánlat elfogadása után?
Alapján Ellie Mae 2019. júliusi Orientation Insights jelentése (a legutóbbi elérhető), átlagosan 42 napba telik egy lakás finanszírozással történő bezárása.
Azonban az, hogy mennyi időbe telik egy ház bezárása az elfogadott ajánlat után, valóban attól függ, hogy hol lakik, milyen lakást vásárol, és milyen kölcsönt vesz fel (ha még egyet is felvesz) ki!)
mit jelent a 444 a numerológiában
Mennyi ideig tart bezárni egy házat VA kölcsönnel?
Azok, akik az Amerikai Fegyveres Erőkben szolgáltak, jogosultak a veterán ügyek (vagy VA) kölcsönére. Nem igényelnek előleget, alacsonyabb zárási költségekkel rendelkeznek, mint a hagyományos mélypontok, és nagyobb rugalmasságot kínálnak a hitelhez. Bár mitológáltak, hogy a VA hitelek feldolgozása örökké tart, Ellie Mae szerint átlagosan 46 nap alatt zárnak le - mindössze négy nappal hosszabb ideig, mint egy hagyományos hitel.
Miért tart néha hosszabb ideig egy lakás bezárása?
Az otthon bezárása minden bizonnyal 42 napnál tovább tarthat, különösen akkor, ha szövetkezetet vagy lakást vásárol. A szövetkezetek és társasházak különböző kapcsolatban állnak azzal a többcsaládos épülettel, amelyben elhelyezték őket.
jelentése 333 a szerelemben
A szövetkezeti tulajdonosok befizetnek az egész épületbe, és a beruházás egy részét ők birtokolják, de valójában nem rendelkeznek a saját területükkel (belső vagy külső). Valószínűleg olyan szerződéssel vagy részvényekkel rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy ott lakjanak, és részesei legyenek a szövetkezeti testületi szövetségnek, amely minden döntést meghoz az épületről-karbantartási projektekről, valamint arról, hogy ki vásárolhat.
A lakástulajdonosok viszont általában birtokukban vannak a belső terek, majd az ingatlan közös területeinek és külsejének egy része. Vannak táblák is, de ők csak a karbantartásról döntenek - nem a bérlőkről vagy a tulajdonosokról.
Ezen extra lépések (és a vevőkön és az eladón kívül más felekkel való részvételük) miatt a szövetkezetek és a lakások bezárása sokkal tovább tarthat. Bill Kovalchuk , egy bróker, aki a Warburg Realty cégnél dolgozik NYC -ben, azt mondja, hogy például Manhattanben a bezárás 60-90 napig is eltarthat.
Kowalczuk szerint ez átlagosan így bomlik le:
- Szerződési tárgyalások és az átvilágítás befejezése a vevő ügyvédje által: öt -hét munkanap.
- Az értékesítési kérelem kitöltése a szövetkezet/társasház fórumon: 10-14 nap (további egy hét, ha finanszírozásról van szó.)
- Értékelés: hét -tíz napig.
- A pályázatok áttekintése a szövetkezeti ügyintéző által a fedélzetre küldés előtt: három -hét napig
- Az igazgatóság folyamata, valamint interjúk: hét -14 nap.
Mennyi ideig tart becsukni egy házat az értékelés után?
Adi Perez , a The Agency ügynöke LA-ban, azt mondja, hogy körülbelül 10-14 nap szükséges ahhoz, hogy bezárják a házat, ha az értékelésnek értéke lett.
Ha azonban bejön a kért ár túl- vagy alulérték , hosszabb időbe telik, mivel ennek a bonyodalomnak a megoldása nagyobb kommunikációt jelent a felek között és a papírmunkát mindenkinek alá kell írnia. Előfordulhat például, hogy a vevő ügynökének tárgyalnia kell az eladó ügynökével a lakásárakról, vagy a vevőnek további finanszírozás biztosításán kell dolgoznia. Ez könnyen hozzáadhat egy -két hetet.
Mennyi ideig tart bezárni egy házat készpénzzel?
Mivel a készpénzes vásárló kivágja a jelzáloghitel folyamatát és az értékelést az egyenletből, Kowalczuk szerint ez két-három héttel csökkentheti a folyamatot.
mit jelent 1111 lelkileg
Hogyan gyorsíthatom fel a ház bezárását?
Louis Adler, igazgatója és társalapítója IGAZI New York , azt mondja, hogy a pénzügyek és a kapcsolódó papírok rendbetétele a vásárlási folyamat elején valóban felgyorsíthatja a zárást.
Ezt tanúsíthatom: Egy évvel azelőtt, hogy elkezdtem otthont keresni, agresszíven kezdtem kifizetni a hitelt, és keményen dolgoztam azon szokások kialakításán, amelyek növelnék a pontszámomat. Aztán, amikor elkezdtünk házakat nézegetni, rendkívül fel voltam készülve az irataim éneklésére; közölte a HR -rel a munkahelyemen, hogy hívást kell várniuk a foglalkoztatásomról; és előre rendeztem az adóbevallásaimat, a banki dokumentumokat és a fizetési csonkokat. Ezenkívül bármikor, amikor e -mailt vagy hívást kaptam az ügynöktől vagy a hitelintézettől, a lehető leggyorsabban válaszoltam.
Mindez határozottan felgyorsította a folyamatot, és segített pótolni azt a három -négy nap elvesztegetett időt, amikor az alapítvánnyal nem nyilvános kérdésekbe ütköztünk. Mivel jó benyomást tettünk az eladó ügynökére is, könnyedén tudtunk egyeztetni az alacsonyabb eladási árról és a hitelről, hogy magunk oldhassuk meg.
Mennyi ideig tart a tényleges zárás?
A ház fizikai bezárásának folyamata körülbelül egy órát vesz igénybe, legalábbis tapasztalataim szerint. Elmentem a hitelügyintézőm épületéhez, és aláírtam egy köteg papírt, olyan magas, mint egy kisgyermek (pl. nagyon papírokból). Férjemmel együtt az ingatlanügynököm és egy harmadik fél is ott volt (esetemben egy letéti társaság munkatársa) tanúként.
Miután mindent beadtak, pár nappal később a férjemmel találkoztunk ügynökünkkel a hamarosan házunkban, és megkaptuk az összes kulcsot! Ezt a folyamat egyetlen hivatalos jelentésében sem találja meg, de itt van egy abszolút döntő tipp: Készüljön fel a sok nyikorgásra és OMG! -Ra, miután bezárja - esetleg egy pohár (vagy három) ünnepi borra.
mit jelent az 555
További nagyszerű ingatlanok olvashatók:
- Soha nem veszek 1949 után épült házat - ez az egyetlen ok
- Minden idők 24 legragyogóbb nappali színpadi tippje
- 10 dolog, amit a földesurak utálnak látni otthonában
- 10 meglepő módja az otthoni munkavégzésnek befolyásolja a költségvetését
- 6 alkalmazás, amelyet minden lakástulajdonosnak telefonján kell használnia
