A befektetés arról szól, hogy most egy kicsit feladjuk, hogy később sokat visszakapjunk. Ha elég hosszú időn keresztül folyamatosan szerény összegekkel járul hozzá valamihez, akkor számíthat arra, hogy a befektetései lenyűgöző méretűre nőnek.
De amikor ingatlanbefektetésről van szó, akkor várhatóan egy kicsit többet ad le az induláshoz, ami megfélemlítheti az új befektetőket. Nehéz kitalálni a kezdeti finanszírozást (előleg), és egy ekkora összeg elkötelezése egy ingatlannál katasztrofális lehet, ha a befektetés nem sikerül.
Itt jól jön a készpénz-refinanszírozás. Íme, amit tudnia kell egy másik ingatlan vásárlásakor történő használatról, ha már lakástulajdonos.
Hogyan lehet házhoz vásárolni a pénzkifizetési refinanszírozást
Kifizetési refinanszírozás az, amikor Ön refinanszírozza a jelzáloghitelt új kölcsönnel, amely nagyobb, mint a jelenlegi kölcsön egyenlege. Kifizetési refinanszírozást csak akkor hajthat végre, ha lakása jelenlegi értéke sokkal nagyobb, mint a jelzálogjog fennmaradó egyenlege. Például jó jelölt lehet a kifizetési refinanszírozásra, ha az otthona 300 000 dollárt ér, és a fennmaradó jelzálog-egyenleg 100 000 dollár.
A hitelezők csak a lakás jelenlegi értékének legfeljebb 80 százalékát vonhatják vissza, levonva a fennmaradó egyenleget. Ebben a példában akár 140 000 dollárt is kaphat, ha készpénz-refinanszírozást hajt végre.
Ezután felhasználhatja a 140 000 dollárt előlegként a következő ingatlanon. A szokásos refinanszírozási hitelhez hasonlóan továbbra is jogosultnak kell lennie a pénzkifizetésre. A hitelezők általában 620 vagy annál magasabb hitelképességet és 50 százalékos vagy annál alacsonyabb adósság / jövedelem arányt igényelnek.
negyedek tűnnek elő a semmiből
Ha azt tervezi, hogy a kifizetési refinanszírozásból származó bevételt befektetési célú ingatlan megvásárlására fordítja, akkor azt 15-25 százalék között kell csökkentenie. Ha elsődleges lakást vásárol, akkor kisebb előleg elfogadható. A hitelezőket nem érdekli, ha a készpénz-refinanszírozásból származó bevételt az előlegre használja fel.
Mit kell tudni a kifizetéses refinanszírozásról?
Amikor kifizetési refinanszírozást igényel, választhat fix kamatú vagy változó kamatozású kölcsön között. Ez utóbbi azt jelenti, hogy a kamatláb emelkedése esetén a kifizetések növekedhetnek.
Amikor befejezi a kifizetési refinanszírozást, az új hitel kamatlába magasabb lehet, mint az eredeti kamatláb. Ez azt jelenti, hogy végül nagyobb kamatot fizethet a kölcsön futamideje alatt. Mielőtt kifizetési refinanszírozást vállalna, végezze el a számolást, és állapítsa meg, hogy egy másik ingatlan megvásárlása pótolja-e az esetlegesen fizetett többletkamatot. És ne feledje, hogy a kifizetéses refinanszírozás mellett dönt, meghosszabbítja meglévő adósságának törlesztési időszakát-még sok évig. Nem mindenki számára ez a helyes döntés.
Mint minden más típusú refinanszírozási hitel, Önnek is meg kell fizetnie a zárási költségeket, amelyek az új jelzáloghitel 2–5 százalékát teszik ki. Ezeket levonják a készpénzfizetésből, mivel nincs mód a jelzálogkölcsönbe való bevonásra. És mint a rendszeres refinanszírozásnál, győződjön meg arról, hogy megtalálja a legjobb ajánlatot, és jelentkezzen néhány különböző hitelezőnél. Keresse meg a legalacsonyabb zárási költségű hitelezőt - egyesek akár kedvezményt is kínálhatnak.
Cash-out refinanszírozási alternatívák
A készpénz-refinanszírozás befejezése helyett a lakáshitel a házad ellen .
A lakáscélú kölcsönnek nincsenek zárási költségei, és olcsóbb is lehet, mint a kifizetéses refinanszírozás, ha a jelenlegi jelzáloghitel kamatlába alacsonyabb, mint amire Ön jelenleg jogosult. Ha nem kell nagy összeget felvennie, akkor a lakáscélú kölcsön jobb megoldás lehet.
