Gyónási idő: Amikor tavaly nyáron megvettem a házamat Los Angelesben, nem teljesen értettem, ki fogja fizetni az enyémet ingatlanügynök . Azt hittem, én leszek (mióta felvettem őket), de ez nem ilyen egyszerű.
Míg a vevők nem közvetlenül fizetnek ügynökükért (a vevő és az eladó ügynöke 5-6 százalékos jutalékot oszt fel, amelyet az eladó fizet), ezt a díjat általában figyelembe veszik a ház eladási árában.
Beatrice De Jong, a fogyasztói trendek szakértője Nyitott kapu , mondja az Apartment Therapy, Ezek az alapok a papírmunka eladó oldaláról származnak, ami azt az illúziót kelti, hogy fizetnek, de a vevő az egyetlen, aki valójában pénzt visz a záráshoz.
Nem vagyok egyedül a zavartságommal kapcsolatban vevő ügynökei és ki fizeti őket , mégis. Ingatlan platform Okos ingatlan nemrégiben felmérést készítettek 1000 lakástulajdonostól, akik 2019 -ben eladták házukat, és megállapították, hogy az eladók 45,5 százaléka úgy gondolta, hogy a vevők fizetnek az ügynökeiknek.
Az igazság az, hogy nem… de azt is teszik. Valójában sok minden van a vevő ügynökeiről, amelyeket még a tapasztalt lakástulajdonosok sem tudnak. Bontsuk szét az egészet.
Először: Mi a vevő ügynök definíciója?
A vevő ügynöke nagyjából pontosan az, aminek hangzik: egy ingatlanügynök, aki jogilag jogosult arra, hogy segítsen egy személynek otthont találni és képviseli őt teljes lakásvásárlási ügylet .
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Mik pontosan a vevőügynöki feladatok?
Először is a vevő ügynöke pontosan tudni fogja, mit keres ügyfele egy tulajdonságban, és állítsa össze ezeket a feltételeket a keresés megkezdése előtt. Lényeges, hogy megértsük a vevő költségvetését, stílusát és azt, hogy mit szeretnénk egy környéken. A vevő ügynöke segít a vevőknek megérteni a lakáspiacot, és azt, hogy mit várhatnak egy ingatlantól és annak környékétől a pénzügyeikkel, amelyekkel dolgoznak.
Miután mindenki ugyanazon az oldalon találja a keresést, a vevő ügynökén múlik, hogy megtalálja -e az ingatlanok listáját az ügyfele számára, túrákat szervez, és információkat gyűjt össze az adott ingatlanokról (a házakról, a környék iskoláiról, a bűnözésről) árak - valóban, minden fontos dolog, amit tudnia kell, mielőtt több időt és energiát fektet egy olyan helyre, ahol hosszú -hosszú ideig élhet). Ha a vevőnek kérdései vagy aggályai vannak, azokat az ügynökéhez irányítja, aki mindent megtesz, hogy mindenre válaszoljon és minden szükséges információt megadjon.
Az ajánlat megtétele után - a vevő ügynöke minden egyes ügyletet a vevő nevében bonyolít le - az ügynök lesz az, aki végigvezeti a vevőt az egész folyamaton, beleértve a megtalálás segítését is kölcsön tisztviselő , győződjön meg arról, hogy minden papírmunkát beadtak, nyilvánosságra hozták, és együttműködnek bármilyen szakemberrel (például ellenőrrel vagy értékbecslővel), aki értékeli az otthon állapotát vagy értékét. A vevő ügynöke is felelős minden tárgyalásért, így a folyamat a lehető legtisztább és zökkenőmentes.
mit jelent a 1111 szám
A vevő ügynöke az elejétől a végéig ott van - még akkor is veled ülnek, amikor aláírja a záró dokumentumokat. A vevő ügynöke pufferként is szolgált köztem és az előző lakástulajdonos között, miután beköltöztünk. Nem volt sok kapcsolat közöttünk, de például amikor megkaptam neki címzett csomagokat, megkerestem az ügynökömet, és ő az eladó ügynökéhez, aki ezután azt mondta az előző tulajdonosnak, hogy fel kell vennie néhány levelet a házból.
Néha furcsán steril kommunikációs folyamat - nagyon szerettem volna csak írni az előző tulajdonosnak, és elmondani neki, hogy kapott egy dobozt a Nordstromtól! - De ha figyelembe vesszük az összes mozgó alkatrészt és a komoly pénzösszeget, akkor talán a legjobb, ha megbízunk egy középső személyt ügyeljen arra, hogy a párbeszéd a lehető legegyszerűbb legyen.
A felelősség (és az, hogy a vevő ügynöke milyen mélyre hatol a tranzakcióban) azonban a vevőtől függ. Allison Chiaramonte warburgi ügynök Realty azt mondja: Ez lehet csapatvezető szerep - ügyvédek, bankárok, költöztetők, építészek stb. - vagy bölcs barát, aki igazat ad neked, vagy akinek ízlésében hallgatólagosan megbízol. Néha a legnagyobb hozzáadott érték az, hogy a vevő közvetítője az ész érzelemmentes hangjaként viselkedhet egy heves vagy érzelmi tranzakcióban.
mi a 333 angyalszámban
Megment Tűzd ki További képek megtekintése Hitel: Jacob Lund/Shutterstock
Mi a helyzet a vevő ügynöki díjaival és jutalék százalékával?
A vevő ügynökei jutalékon keresztül fizetnek amikor a ház eladása megtörténik. A legtöbb esetben a teljes ingatlan jutalék a lakás eladási árának 5-6 százaléka. Így kapnak fizetést a vevő és az eladó ügynökei, és az összeg általában a közepére oszlik. Szinte minden piacon a vevő ügynöke 2,5 és 3 százalék közötti jutalékot kap, akárcsak az eladó ügynöke.
Néha azonban a jutalék alkuképes, különösen akkor, ha az ügynök a vevőt és az eladót is képviseli, ami kettős ügynökség.
Mi a különbség a vevő és az eladó ügynöke között?
Az ingatlan terminológia zavaró lehet. A vevő ügynöke az ügynök, aki a vevőt képviseli, de ezt nevezhetjük értékesítési ügynöknek is. Vevő ügynöke = értékesítési ügynök. A tőzsdei ügynök az az ügynök, aki az eladót képviseli, és ezt az eladó ügynökének is nevezhetjük. Listázási ügynök = eladó ügynöke.
Szüksége van * vevői ügynökre, ha lakást keres vásárolni?
Szóval, nem. Technikailag nem szükség vevő ügynöke, amikor lakást vásárol. De különösen, ha először vásárol otthon, mindenképpen tanácsos. De akár az első házad, akár a 20. házad, a vevő ügynökének felvétele kevesebb fejtörést okoz. Lakásvásárláskor a legtöbb vásárló felvesz egy ügynököt - valójában a The Balance szerint a vásárlók 80-90 százaléka végül a vevő ügynökével rendelkezik .
Chiaramonte azt mondja az Apartment Therapy -nek: Az emberek szeretik azt gondolni, hogy a lehető legjobb ajánlatot tudnak tárgyalni maguknak, és megtakarítják a közvetítői díjat, de egy harmadik fél, aki tájékoztatást kap arról, hogy mit kérjen, és milyen potenciális veszélyek rejlenek, pénzt és időt takaríthat meg - gyakran több, mint az önmaga képviseletéből származó megtakarítás.
Nem hiszem, hogy túl tudtam volna élni, ha nincs mellettem egy vevő ügynöke. Még a munka mennyisége is val vel egy ügynök kimerítő, és el sem tudom képzelni, hány hibát követtem volna el anélkül, hogy egy szakember megfogja a kezemet és végigvezetné a folyamaton.
Alsó vonal? A vevő ügynöke a vevő BFF -je. És annak ellenére, hogy a vevő csinál fizetni a szolgáltatásukért a nap végén, megéri.
